【政策】

　　福建省口頭傳達(dá)救市措施 “閩十條”系烏龍一場(chǎng)

　　4月中旬，一份據(jù)稱由福建省政府出具但“不紅頭不印章”的、名為《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的十條措施》的文件在各大媒體傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。涉及調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)、放寬限購(gòu)及第二套認(rèn)定、貸款利率及稅收優(yōu)惠優(yōu)惠、放寬預(yù)售許可及價(jià)格管制、擴(kuò)大土地供應(yīng)及簡(jiǎn)化開發(fā)審批、鼓勵(lì)開發(fā)及購(gòu)買綠色建筑等十條政策，即為“閩十條”。正值之前溫州、杭州、長(zhǎng)沙、常州等地意欲松綁調(diào)控之際，“閩十條”旋即被視作救市舉措。

　　 在全國(guó)樓市進(jìn)入滯脹階頻發(fā)因降價(jià)引發(fā)的沖突之后，地方政府的“救市”意圖似乎日趨顯著。這十條政策不以官方文件的方式下發(fā)，而是以口頭通知的形式傳達(dá)并征求意見(jiàn)：在福建省范圍內(nèi)，調(diào)整普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)，容積率1.0以上，面積在144平方米以下的，均按照普通住房處理。同時(shí)“口頭通知”稱，限購(gòu)政策將進(jìn)行完善，非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭按照非本省戶籍居民家庭界定。在限�?gòu)住房類型方面，口頭通知提出，不包括二手房。非當(dāng)?shù)貞艏�居民提供納稅證明和社保記錄的時(shí)間，明確為6個(gè)月。購(gòu)房人住房套數(shù)認(rèn)定，不包括自建房、房改房、繼承房和拆遷安置房。銀行貸款方面，用于改善居住條件購(gòu)買的二套住房，按揭貸款利率不高于基準(zhǔn)利率的1.1倍。在稅收政策方面，購(gòu)買首套住房的予以契稅減免50%的優(yōu)惠等。

　　傳言紛擾，然終究是雷聲大雨點(diǎn)小。時(shí)至今日，風(fēng)波遠(yuǎn)去，關(guān)于“閩十條”的消息早已消散在春雨綿綿中。實(shí)際上，救不救市的答案并不明朗。現(xiàn)在惟一可以確定的是，樓市還會(huì)繼續(xù)調(diào)整下去。

　　【成交】

   　　四月成交不足千套創(chuàng)今年新低  銷量環(huán)比下降33.33%

　　數(shù)據(jù)顯示4月份（截止30日下午），泉州六區(qū)（豐澤、鯉城、洛江、泉港、臺(tái) 商投資區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）新房成交793套，相對(duì)于3月的1155套，環(huán)比下降31.34% 。其中，豐澤區(qū)成交324套、鯉城區(qū)成交134套、洛江區(qū)成交194套、泉港成交104套、 臺(tái)商區(qū)成交36套、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)成交1套。

　　受“清明”假期影響，4月首周鮮見(jiàn)新盤推出，成交平淡，呈現(xiàn)低位成交。官 網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月31日-4月6日首周，泉州六區(qū)一手住宅成交總量為202套，環(huán)比下跌22.31%；成交面積為27313.55㎡，環(huán)比下跌8.30%；第二周（4月7-4月13日）樓市成交持續(xù)走低，市區(qū)住宅成交量為159套，與上周（3月31日至4月6日）的201套 環(huán)比下跌20.9%。其中，豐澤區(qū)成交乏力，從前一周的69套降至50套，環(huán)比下降27.5%。直至第三周，市區(qū)一手住宅成交才有小幅升高。數(shù)據(jù)顯示，4月14日至20 日泉州六區(qū)住宅成交量為201套，環(huán)比上漲18.93%。

4月泉州六區(qū)一手房成交情況（數(shù)據(jù)截止30日下午）

　　綜合4月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，4月樓市成交數(shù)不盡人意，這是繼春節(jié)后今年泉州 六區(qū)一手房成交的新低。前兩周泉州樓市成交持續(xù)走下坡路，購(gòu)房者買房態(tài)度更 為謹(jǐn)慎。在面對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)的輿論質(zhì)疑聲中，買賣雙方均在謹(jǐn)慎等待。后兩周，隨著傳統(tǒng)銷售節(jié)點(diǎn)五一的到來(lái)，不少房企紛紛籌備推出新房源。據(jù)悉，五月將開盤或推新的樓盤達(dá)22個(gè)，在競(jìng)爭(zhēng)壓力下，各大樓盤將以更合理的價(jià)格入市，可以預(yù)見(jiàn)的是，將引發(fā)一波購(gòu)房需求的釋放。

　　【開盤】

　　七個(gè)項(xiàng)目開盤  “低調(diào)”成主旋律

　　相比三月開盤項(xiàng)目，四月的開盤數(shù)、推盤量均不相上下，然而成交數(shù)卻是大 幅度下滑。可以說(shuō)，泉州樓市繼被黃金三月放"鴿子“后，四月樓市再遇冷。從開盤統(tǒng)計(jì)上看，寶珊翡麗山和中駿愉景灣維持上月開盤，持續(xù)發(fā)力再次開盤；中駿四季花城繼首期“1小時(shí)500套”的熱銷后，二組團(tuán)再次上演日光的熱銷狂潮；同樣在石獅樓市不斷締造營(yíng)銷傳奇的陽(yáng)光城麗茲公館，2#開盤取得總銷9600萬(wàn)的佳績(jī)。

中駿四季花城開盤現(xiàn)場(chǎng)，認(rèn)購(gòu)區(qū)人氣火爆

　　值得一提是，中心市區(qū)的樓盤向來(lái)高調(diào)，然而溫陵公館卻一反常態(tài)，在推盤計(jì)劃外界尚未明朗的情況下已悄然開盤，292套房源去化不得而知，但如此低調(diào)入市，著實(shí)讓人摸不著頭腦！在市場(chǎng)越來(lái)越撲朔迷離的情況下，低調(diào)入市成為大多樓盤試水樓市的方法。

　　【活動(dòng)】

　　樓盤活動(dòng)密集 四月天主打“文化教育牌”

　　四月，泉州樓市擺脫“春困連連”的狀態(tài)，樓盤活動(dòng)方面，尤其四月中下旬 以來(lái)，泉州眾多樓盤開始按捺不住打破沉寂，發(fā)力舉辦各類活動(dòng)。本月活動(dòng)擺脫以往的耀眼明星，減少了親子DIY等千篇一律的暖場(chǎng)活動(dòng)，而是走真正高大上的“ 文化教育”路線。
 

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泉州萬(wàn)科北峰房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理李祥柏先生和泉州藍(lán)天幼教集團(tuán)董事長(zhǎng)黃芳女士簽約

　　其中，中超水木春天舉辦的“相約水木春天暨華大附小繪畫比賽”和大江盛世 的“少兒手繪郵票比賽”均以學(xué)校教育為出發(fā)點(diǎn)，為孩子們提供一個(gè)展現(xiàn)自我的 平臺(tái)，備受客戶喜愛(ài)；而位于北峰板塊的泉州萬(wàn)科城也在4月20日有“大動(dòng)作”。 當(dāng)天，萬(wàn)科城與藍(lán)天幼兒園正式簽約，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，打造優(yōu)質(zhì)教育資源配套；此外， 建發(fā)瓏璟灣的“地球熄燈一小時(shí)”和海景國(guó)際的“中醫(yī)養(yǎng)生健康論壇”也別具一 格，海悅府的“悅動(dòng)泉州濱海騎行”活動(dòng)以及碧桂園的“繽紛樂(lè)跑與愛(ài)同行”則 倡導(dǎo)的是健康生活，同樣頗有生活意義！
 

 
大江盛世 幸福里“少兒手繪郵票比賽”

建發(fā)瓏璟灣“地球熄燈一小時(shí)活動(dòng)”

　　總之，無(wú)論是是何種路線，無(wú)論是蓄客或暖場(chǎng)，開放商都是在為即將到來(lái)的黃金五月作預(yù)熱鋪墊之勢(shì)，也讓人對(duì)即將到來(lái)的五月充滿期待！

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 徐曉虹）