昨天，國土資源部發布了今年一季度全國城市地價監測成果，顯示第一季度地價繼續上漲但漲幅環比收窄，這也是地價漲幅在7個季度后首次收窄。據了解，多個城市土地市場在一季度各月呈現由熱變冷的趨勢，業內分析認為，2014年第二季度，我國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨。

　　105個監測城市地價漲幅出現7季度首次收窄

　　昨天，國土資源部發布了2014年第一季度全國城市地價監測成果，數據顯示第一季度地價上漲，但是環比增幅收窄，同比增速趨穩。

　　中新網房產頻道從該監測報告中看到，2014年第一季度，全國主要監測的105個城市綜合地價環比增速為1.89%，漲幅在7個季度后首次出現收窄，較上一季度下降了0.17個百分點。

　　從土地用途來看，第一季度，商服地價環比增長率較上一季度放緩0.56個百分點，為1.73%；住宅地價環比增長率高于商服地價，為2.11%，但增速較上一季度回落0.53個百分點；工業地價環比增速為1.71%，較上一季度增加了0.39個百分點。

　　中國土地勘測規劃院地價所所長趙松分析稱：“由于前期連續多個季度環比上漲，本季度綜合、商服、住宅地價同比增幅仍處于較高位，但漲勢趨穩。第一季度，全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增長率分別為7.63%、8.17%、9.52%和5.27%，較上一季度分別上升了0.61、0.24、0.57和0.82個百分點。這幾個數字與去年的水平相比是明顯的降低。”

　　另外，一季度異常交易地塊數量、平均溢價率等指標明顯下降，市場成交相對平穩。據了解，截至2014年3月31日，一季度上報成交異常交易地塊90宗，較2013年第四季度減少了94宗，降幅超過50%。平均溢價率為104%，環比、同比分別下降了19和16個百分點。平均競價輪次為84次，環比上漲17%，同比上漲25%。

　　“總體看來，一季度各地成交的異常地塊平均競價輪次有所上升，顯示購地需求和競爭強度依然較高，但成交異常交易地塊數量及平均溢價率呈現下降趨勢，市場成交相對理性。”趙松說。

　　一季度3個月土地市場由熱到冷

　　中新網房產頻道梳理發現，2014年一季度，多數城市尤其是重點城市土地市場先熱后冷。據中國指數研究院昨天提供給本網的資料顯示，2014年一季度，全國300個城市各類用地推出量同比下降3.6%，成交量同比大幅下降12.8%，前兩月市場維持火熱，3月成交熱度消減。

　　一季度各月出讓金環比均下降，但1、2月土地市場延續去年底的升溫態勢，各類土地出讓金均遠高于去年同期，前兩月出讓金即占一季度總額的82%，3月土地市場熱度有所緩解，出讓金同比大降29.9%，該季度出讓金的同比增長動力主。

　　記者了解發現，北京、上海等城市土地市場在今年1、2月份成交火熱，土地出讓金不斷創出新高，但是進入三月份以后土地成交勢頭明顯降了下來。據北京市土地整理儲備中心公開資料顯示，3月份北京僅成交住宅地塊4宗，自3月10日成交1宗之后，經歷了15天的空檔期，3月26日、27日兩天才再度有3宗宅地成交。

　　為此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，從26日和27日兩天的成交情況看，受一季度北京市場成交偏冷、樓市觀望情緒濃厚、拿地成本不斷升高等因素的綜合影響，房企拿地的意愿顯示出有所下降的苗頭。如果未來4、5月份樓市成交情況仍不及預期，二季度土地市場成交或將有所降溫。

　　近日，錢江晚報用“從沸點到冰點”來形容今年一季度的土地市場，報道稱，2014年1月，杭州主城區共出讓了24宗土地，土地出讓金額約為298.6億元，延續了去年的熱度；而2014年2月，主城區出讓量急劇下降，降為5宗，出讓金額為75.3億元；再到3月份，市場更加惡化，杭州主城區土地出讓金額為零。

　　談到未來一段時間內土地市場的走勢，中原地產首席分析師張大偉分析認為，今后一段時期，宏觀經濟下行壓力依然較大，經濟發展結構性矛盾和風險因素依然存在。在政府繼續執行積極的財政政策和穩健的貨幣政策下，2014年第二季度，我國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩，工業地價將持續溫和上漲；城市間分化態勢更為明顯，部分城市地價或將止漲回落。

　　(海西地產網 吳淑惠輯）