3月以來，二手房市場(chǎng)上出現(xiàn)了“不差房”的現(xiàn)象，好房是一波接一波地推出，連平時(shí)房東“囤房惜售”的學(xué)區(qū)房也漸漸多了起來，并且其歷來堅(jiān)挺的價(jià)格終于開始“破冰”了，但與往年3月學(xué)區(qū)房已經(jīng)開始熱賣不同的是，目前購房者才進(jìn)入預(yù)熱階段，業(yè)內(nèi)人士表示，擇校季將至，入手學(xué)區(qū)房要加快腳步了。

　　現(xiàn)象：學(xué)區(qū)房降價(jià)購買高峰期推遲

　　據(jù)了解，3-6月是學(xué)區(qū)房的購買季，往年的3月學(xué)區(qū)房市場(chǎng)已經(jīng)開始火爆了，今年3月即將結(jié)束，學(xué)區(qū)房銷售才進(jìn)入預(yù)熱階段，南新房產(chǎn)西湖店經(jīng)理陳利國(guó)表示，這幾天帶看量有所提升，預(yù)計(jì)學(xué)區(qū)房最大的交易量會(huì)出現(xiàn)在4月。

　　此外，麥田房產(chǎn)世茂店經(jīng)理王時(shí)富表示，與以往不同的是，現(xiàn)在掛出來賣的學(xué)區(qū)房議價(jià)空間都挺大的，成交價(jià)也比去年底有所下降，比如，劃片臺(tái)三小的群升國(guó)際，去年底的成交均價(jià)是2萬-2.3萬元/㎡，現(xiàn)在均價(jià)只要1.8萬-2.1萬元/㎡,而往年3-6月，購買學(xué)區(qū)房的高峰期，房東見買家的誠(chéng)意比較高，不但不讓講價(jià)，還會(huì)找各種理由將價(jià)格加上去。

　　原因：買方市場(chǎng)下家長(zhǎng)不急于出手

　　據(jù)了解，學(xué)區(qū)房一般都集中在市中心，且大都較老舊，基本都要一次性付款，有些家長(zhǎng)認(rèn)為，由于一次性付款買房只需15個(gè)工作日，就算房東需要解壓，也只要再多花15天時(shí)間就可以將手續(xù)全部搞定，并不受銀行房貸收緊的影響，不會(huì)出現(xiàn)房東拿不到款，導(dǎo)致來不及搬戶口，耽誤孩子入學(xué)的情況。

　　而現(xiàn)在處于買方市場(chǎng)的背景下，真正想賣房的房東愿意接受議價(jià)，所以成交價(jià)格有所下降，作為買方來說，盡管市面上不乏高性價(jià)比的學(xué)區(qū)房，但只要不是很急著買，總是想再看看，再等等，出手猶豫不決，最后為了孩子該買的還是要買，從而將學(xué)區(qū)房的購買季拉長(zhǎng)了。

　　提醒：到相關(guān)單位問清情況再買

　　福州樂益家房產(chǎn)總經(jīng)理李霖涵表示，這段時(shí)間已經(jīng)到了購買學(xué)區(qū)房的最佳時(shí)期，房源多，議價(jià)空間還不小，再接下去，扎推購買，不但可挑的房源少，在議價(jià)上，買家也處于被動(dòng)狀態(tài)，特別是對(duì)于想貸款購買改善性質(zhì)學(xué)區(qū)房的家庭來說，更是需要馬上出手了，在現(xiàn)階段房貸收緊的情況下，按揭買房是需要3個(gè)月以上才有可能放款，房東收到全額房款，買家才能去落戶、移戶，并且部分學(xué)校在開學(xué)前一陣子還會(huì)進(jìn)行家訪，如果沒有提前搬好戶口，就將耽誤孩子今年的入學(xué)了。

　　需要注意的是，一些學(xué)校明文規(guī)定，入住滿1-3年才能享受劃片，如購買金山小學(xué)旁二手房的家庭，應(yīng)持有片內(nèi)《戶口簿》與《房產(chǎn)證》3年以上，小孩方可劃片入學(xué)。

　　此外，一些學(xué)校提前半年就進(jìn)行家訪了，比如臺(tái)三小，3月份就開始家訪，這時(shí)戶口沒有在劃片片區(qū)內(nèi)的孩子就沒有入學(xué)資格了，所以家長(zhǎng)購買學(xué)區(qū)房前最好去學(xué)校所在的區(qū)教育局查詢或直接去該學(xué)校問清楚，一來避免買下學(xué)區(qū)房，孩子當(dāng)年入不了學(xué)，二來，也可以避免買到偽學(xué)區(qū)房。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 鄭序炯輯）