3月27日，“2014中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會”在北京釣魚臺國賓館舉行。憑借深厚的企業(yè)實力，陽光城集團榮列房企百強第28，并憑借2013年度優(yōu)異的業(yè)績增速奪得2014房企百強成長性TOP10冠軍。
據(jù)了解，本次百強測評由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院聯(lián)合舉辦。自2003年開始，該項測評已連續(xù)舉辦11年，時至今日已成為國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)最具權威性的獎項之一，更是評判一家房企經(jīng)營實力、行業(yè)地位和發(fā)展質(zhì)量的重要指標。
而在上周3月19日，陽光城剛剛?cè)脒x“2014中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強” 第27，并獲得“運營效率10強”單項冠軍。
連續(xù)兩次獲得行業(yè)殊榮，奪得成長性、運營效率雙冠王，陽光城2014年攜勢開局。而行業(yè)分析稱，陽光城2014年連續(xù)入選行業(yè)兩大榜單，穩(wěn)居房企百強前三十強，并分別獲得“運營效率10強”和“成長性TOP10”兩個單項冠軍，代表著陽光城“快而穩(wěn)”的企業(yè)發(fā)展模式及運營路徑獲得了行業(yè)及資本市場的認可。
“高成長性”解碼
2013年，陽光城憑借著均衡發(fā)展能力和高效運營，成為房企百強業(yè)績增速第一的企業(yè)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，陽光城2013年實現(xiàn)銷售額220.2億元，首次躋身中國房企銷售榜前30強，成為“200億軍團”一員，完成驚艷一躍，“陽光速度”更廣為業(yè)內(nèi)人士稱道。
陽光城并非只在2013年取得業(yè)績的爆發(fā)性增長，事實上，2011-2013年，陽光城銷售額的年均復合增長率超過200%，遠高于2013年房地產(chǎn)100強的整體銷售額增長率49.5%。另一方面，陽光城業(yè)績的大幅增長得益于其高周轉(zhuǎn)策略。2012年報顯示，陽光城的高周轉(zhuǎn)提速明顯，存貨周轉(zhuǎn)率0.96，領先于A股房企。
在規(guī)模成長的同時，陽光城的盈利能力取得明顯提升。數(shù)據(jù)顯示，陽光城房地產(chǎn)業(yè)務2012年毛利率為38.86%，凈資產(chǎn)收益率為27.3%，均高于行業(yè)平均水平，毛利率接近于一直以盈利能力著稱的標桿房企。
研究報告顯示，上市房企整體利潤率下降已經(jīng)成為趨勢。平均凈利率從2009年峰值的15.65%逐步下降，2010、2011年分別是15.6%和14.85%。不過，毛利率、凈利率等指標橫比表明，陽光城盈利能力實現(xiàn)了明顯的逆勢提升，利潤率達到行業(yè)領先水準。
追求“有質(zhì)量的增長”
陽光城并沒有為了高速成長而犧牲穩(wěn)定性。
在高周轉(zhuǎn)、快運營的同時，陽光城謹慎平衡著速度與質(zhì)量，同時通過系列企業(yè)變革形成企業(yè)強大的核心競爭能力。
3月27日上午，陽光城集團總裁陳凱在發(fā)布會上以“地產(chǎn)變革時代，陽光城的勢道術”為題進行了演講。他提到，陽光城的核心競爭力可以歸納為“精準投資，高效運營，適銷產(chǎn)品”三大優(yōu)勢戰(zhàn)略，及五大核心策略，包括：“高周轉(zhuǎn)+低成本”的運營策略、“豐富產(chǎn)品線+精選城市”的定位策略、“扁平化+青年近衛(wèi)軍”的團隊建設策略、“股+債”的多元融資策略、“信息對稱+評價到位”的管理策略。
目前，陽光城已建立了一套包括產(chǎn)品、工期、成本、集中采購、投資紀律在內(nèi)的統(tǒng)一標準化運營規(guī)范。嚴謹?shù)氖袌稣{(diào)研結果，合理的產(chǎn)品結構規(guī)劃與設計，精準的營銷策略和市場定位，豐富的產(chǎn)品線，高激勵政策，都為其快速去化和滾動開發(fā)提供了有力支撐，并由此形成高效率運營。
而在城市布局方面，陽光城自2012年以來，根據(jù)企業(yè)“高周轉(zhuǎn)”戰(zhàn)略，謹慎篩選進入城市，并退出不符合發(fā)展戰(zhàn)略的部分城市，嚴格遵行“一帶多點”策略，深耕沿海經(jīng)濟帶，完成策略性布點。截至2013年12月，陽光城集團土地總儲備超700萬方，全國儲備貨值逾1000億，這都為陽光城的“高成長性”提供了持續(xù)不斷的活力源泉。
陽光城“高周轉(zhuǎn)”+“穩(wěn)增長”的發(fā)展模式和價值也獲得了資本市場的認同。陽光城的股票市值從2011年底的34億元上漲至2013年年中的121億元，上演了股市奇跡，這也是投資者對陽光城良好成長潛力投贊成票的最佳證明。
追求“有質(zhì)量的增長”是陽光城獲得高成長動力的堅實基石。此次，陽光城勇奪房企百強“成長性TOP10”冠軍，恰是行業(yè)及資本市場對其發(fā)展?jié)摿Φ母叨日J可與期待，實至名歸。
（海西地產(chǎn)網(wǎng) 柯藍輯）
