財務摘要：

 

　　人民幣千元截至12月31日止年度變動

 

　　2013年2012年

 

　　營業額7,470,6083,893,836+91.86%

 

　　毛利2,319,0811,543,065+50.29%

 

　　股東應占核心盈利1,089,922810,426+34.49%

 

　　合約銷售額10,958,9676,529,127+67.85%

 

　　全年股息（港幣仙）1512+25%

 

　　（2014年3月26日，香港）禹洲地產股份有限公司 （“禹洲地產”或“本公司”；股票代碼：01628.HK）今天公布本公司及其附屬公司（統稱“本集團”）截至2013年12月31日止年度（“回顧期”）綜合業績。

 

　　回顧期內，本集團的合約銷售上升67.85%至人民幣109億5,897萬元，順利完成調高后90億元全年合約銷售目標的122%。營業額為人民幣74億7,061萬元，較去年同期大幅增加91.86%，創歷史新高。毛利為人民幣23億1,908萬元，對比去年增加了50.29%，亦創歷史新高。股東應占核心利潤上升34.49%至人民幣10億8,992萬元。每股基本盈利為人民幣43分。股本回報率高達22.02%。董事會擬派發末期股息每股港幣15仙。全年股息按年增加25%，派息率約為2013年核心利潤的37.14%。

 

　　集團于2013年增長迅速，銷售成績理想，主要是由于內地購房自住、剛性需求大而帶動。銷售增加不僅有助集團去庫存，亦增加現金回籠，加速資產周轉，改善財務狀況。

 

　　合約銷售破百億

 

　　集團于回顧期內合約銷售突破百億元人民幣，達人民幣109.59億元。合約銷售均價約為每平方米10,499元。主要得益于集團在廈門市場的多個高檔商業住宅樓盤，如禹洲·中央海岸、禹洲·尊海、禹洲·云頂國際等的多盤聯動，銷售業績大幅提升；以及于合肥及泉州市場上取得了同樣優異的銷售業績，形成協同效應。

 

　　質優價低的土地儲備

 

　　集團于回顧期內新購入7塊優質地塊，總可售建筑面積為2,663,871平方米，平均樓面成本低于市場水平，為約每平方米人民幣2,595元，該等新購入的地塊位于蚌埠、合肥、漳州、上海和廈門，預計可于未來三至四年為集團提供滿意的回報。

 

　　穩健的財務政策

 

　　禹洲地產秉持穩健經營策略，同時采取優化資金結構及降低資金成本，整體融資成本由2012年底的9.72%降低至2013年底的8.69%。截至2013年12月31日，現金及銀行結余（包含受限制現金）為人民幣38億8,363萬元。境內外商業銀行給予本集團的總授信額達106.5億，其中未提用貸款額度約為人民幣53.7億元。

 

　　物業投資收入穩步上升

 

　　集團現擁有三個物業投資項目，分別為廈門禹洲·世貿中心、廈門禹洲·世貿生活廣場、上海禹洲·金橋國際。其中，廈門禹洲·世貿中心一期持續保持著較高的出租率約94%，而世貿中心二期的出租率上升至95%（2012年：92%）。此外，禹洲·世貿生活廣場期內稅前租金收入由2012年的人民幣582萬元增加58.93%至2013年的人民幣925萬元，出租率亦上升至98%。隨著海滄地區經濟發展日趨成熟，集團預期禹洲·世貿生活廣場的收入會穩步上升。

 

　　酒店運營開拓多元化業務

 

　　集團相信拓展至酒店領域將會擴大集團的收入來源及其穩定性，并降低集團過于依賴某一特定房地產市場的風險，亦有助提升集團的品牌形象。集團旗下酒店多數仍處于開發建設階段，位于廈門的禹洲嘉美倫酒店于回顧期內第四季度開業，為本團酒店營運帶來稅前收入147萬元（2012年：無）。未來，集團將繼續以穩健及謹慎的態度開拓旗下的酒店業務，務求建立多元化的物業組合。

 

　　高水平物業管理營造和諧小區

 

　　集團以為尊貴住戶提供優質物業管理服務為己任，營造溫馨和諧的小區，致力于不斷改善居住環境及改進服務質量，維持高水平的客戶滿意度。回顧期內，集團的物業管理服務公司錄得物業管理費收入為人民幣7,122萬元，較2012年同期增加16.43%。于2013年12月31日，本集團的物業管理服務公司于中國內地管理的總建筑面積約247萬平方米，而本集團物業管理服務向約22,670戶業主提供服務。

 

　　展望及發展策略

 

　　展望2014年，集團將繼續堅定不移地執行“立足海西，建樹中國”的大戰略。“立足海西”意味著我們要深耕、植根海西區域市場。所有城市的進入都必須基于“去化率、利潤率和執行力”的謹慎考慮，并通過城市群之間的可輻射性形成協同效應；“建樹中國”則是實現我們中長期戰略布局的需要。集團將保持適度的規模擴張，鞏固目前的全國區域布局，形成以海西為中心，以發展潛力大的一、二線城市為區域中心協同發展的格局。

 

　　同時，我們也意識到，未來房地產的競爭是服務的競爭，因此我們除了提供高質量的居住空間外，還要提供更完美更貼心的服務，力爭成為全國一流的城市優質生活服務商，與顧客一起創造城市價值的新未來。另一方面，我們會不斷創新，積極探索不同類型的產品，如養老地產和商業綜合體等，打造行業領先的多元化產品。此外，我們會整體考慮未來項目的區域布局，深耕已進入的城市；對于新進入城市，加大對當地市場容量、行業分布、人口結構的研究，適當減少通過招拍掛等競爭日趨激烈的方式獲取新的地塊，而多采用收購合并、一二級聯動等多種方式在合理的價格范圍內獲取優質項目。我們會始終恪守嚴謹的財務制度準則，維持合理的負債率和現金水平。

 

　　展望未來，禹洲地產主席林龍安先生表示：“2014年《政府工作報告》指出，2014年經濟社會發展的主要預期目標是：確保經濟運行處于合理區間，工業化、城鎮化持續推進。因此，我們要緊跟政策方向，實事求是、因地制宜，根據不同城市的經濟水平，推出符合市場需要的產品，透過良好設計提升使用率，令產品更人性化。隨著中國城鎮化的不斷推動，我們相信內地房地產行業發展前景良好。我們將繼續秉承‘穩健而快速’的策略，繼續配合國家發展戰略，契合宏觀經濟環境，策略性挑選及開發房地產項目，配合快速開發和卓越的項目執行力，朝著百年企業的愿景邁進。”

 

　　關于禹洲地產

 

　　禹洲地產股份有限公司（01628.HK）為中國海西區域具有領導地位的物業開發商之一，其土地儲備和市場份額均位列廈門房地產開發商前列。公司的目標是通過“立足海西，建樹中國”的戰略，發展成為全國領先的房地產開發商。

 

　　禹洲地產成立于一九九四年，專注發展較高質量的住宅、零售及商用物業。截至二零一三年十二月三十一日，公司在廈門、福州、泉州、龍巖、上海、合肥、蚌埠、天津及漳州共有逾40個項目處于不同的發展階段，在建和持有作未來開發的總建筑面積近853萬平方米，其中233萬平方米位于廈門。憑借卓越的質量、多樣化的物業組合、強大的品牌及富經驗的管理團隊，禹洲地產已連續八年榮膺“中國房地產百強企業”稱號，其中二零一一年、二零一二年及二零一三年獲入選中國房地產五十強。而“禹洲”也獲國家工商行政管理總局商標局確定為“中國馳名商標”，同時亦獲福建省政府及廈門市政府認可為“著名商標”。

 

　　如欲了解更多禹洲地產的信息，請瀏覽公司網頁：<http://www.xmyuzhou.com.cn> 或公司官方微博：<http://weibo.com/yuzhou1994>

 

　　若有垂詢，請聯絡：

 

　　禹洲地產股份有限公司 （HKEX: 01628）

 

　　企業融資及投資者關系部高級經理 趙慧

 

　　電話：（852） 2508 1718

 

　　傳真：（852） 2510 0265

 

　　電郵：venus.chiu@xmyuzhou.com.cn <mailto:venus.chiu@xmyuzhou.com.cn>

 

　　（海西地產網 徐曉虹輯）