在龍巖中心城區，龍巖大道和龍騰路兩條城市主干道周邊，大型商業綜合體近年來如雨后春筍般拔地而起，龍巖城市的商業、商住板塊在這個片區悄然生成，新興商圈呼之欲出；而毗鄰蓮東的東山人居板塊，一個個大型樓盤正如火如荼地建設之中，龍巖六大人居板塊中的蓮東、東山人居板塊成片建設，讓人更有理由相信這一片區將成為中心城區人居繁華之地。在新興商業圈與大型人居板塊功能分區凸顯的當下，新興商圈和人居板塊各自哪些優勢是影響市民置業選擇的？專業人士又是如何分析城區這兩個商業片區、人居片區的現狀，以及對它們的未來預期？3月9至10日，記者就此進行探訪。

　　“龍巖大道—龍騰路”商業活力凸顯

　　從龍巖高速收費站開始，以龍巖大道為軸心，匯聚了四家以上的商業綜合體，2家以上的五星級酒店，還有商務運營中心、金融商務中心等等。放眼望去，道路兩旁聳立的高樓和正在建設的大型綜合體、星級酒店，無一不讓我們感受到此處迸發出的商業活力。商業氣味逐漸濃厚，也讓前來投資或置業的人愈來愈多。去年盧先生在龍巖大道某綜合體，一口氣買下2套SOHO房產。盧先生告訴記者：“正是因為看中龍巖這個片區的商業活力。”龍巖房地產同業商會秘書長林鎮江告訴記者，以龍巖大道、龍騰路為城市主干道，周邊是市政府近年來規劃的商業中心，將打造購物、娛樂、餐飲、金融等為一體的現代化商業圈，以中山路為代表的傳統商業圈將逐漸被轉移。隨著多個城市綜合體的規劃建設，“龍巖大道—龍騰路”這一帶的商業氛圍將越來越濃厚。新興商業圈的形成，也同樣抬高了樓盤的價格。據林鎮江介紹，作為全市優質地段和未來新興商圈，龍巖大道和龍騰路地段的土地拍賣價也高于普通地段，住宅房源的每平方米售價也高達1萬以上，普遍高于中心城區其他地段的樓盤。但是，過于密集的綜合體的出現，也使得許多業內人士擔心：以當前龍巖人口來說，是否會形成商業泡沫？據了解，人均商業面積的國際標準為1.2平方米，發展中國家的人均商業面積普遍也只有2平方米，但以龍巖當前的人口數量和綜合體等建設來評估，將達到5—6平方米，大大高于國際標準。

　　“蓮東—東山板塊”將成為最大人居板塊

　　去年剛畢業的小羅，最近看中了東山人居板塊的某一樓盤房子，單價才7000多元，對于龍巖中心城區的房價來說，這個價格讓小羅很心動。蓮東人居板塊作為中心城區發展最成熟的人居板塊，隨著整體建設的日益完善，不少投資置業的人也看中其宜居優勢。記者在走訪中了解到，當前蓮東板塊已有常住人口10多萬，中小學、大型超市等配套設施的完善，使得蓮東人居板塊優勢凸顯，但道路設計較為狹窄、停車規劃較為滯后等原因，也使住在蓮東的居民發出抱怨。據業內人士介紹，蓮東人居板塊總用地面積120公頃，土地使用已經接近飽和狀態，目前均為已建樓盤；而東山人居板塊毗鄰蓮東人居板塊，其優勢愈發明顯，未來蓮東與東山將形成新興大型宜居板塊。但當前東山人居板塊配套設施建設也成為許多購房者考慮的重要問題，如學校、農貿市場等，雖然蓮東距離東山板塊較近，但其配套設施尚無法延伸至東山板塊，配套設施建設或將成為影響市民在東山板塊購房的重要因素。住在蓮東的吳先生就告訴記者：“我的親戚有意向在東山板塊購房，但對于未來配套設施的建設，尚有些不明確，所以還一直在猶豫。”不過，部分專業人士對東山板塊未來發展較為看好，林鎮江告訴記者，人居板塊最重要的就是宜居，配套設施將會完善。東山人居板塊建成后，與蓮東將成為龍巖中心城區最大的人居片區，配套設施是否完善將是未來居住此處的一大問題。

　　（海西地產網 張喵喵輯）