馬年伊始，地產黑馬泰禾集團繼續攻城略地，斥重金先后斬獲福建、上海兩宗土地，耗資28億元。同時值得關注的是，泰禾集團的高周轉策略屢試不爽，“北京院子”項目首期開盤即告售罄，迎來新年“開門紅”。

　　一周斥資28億拿地

　　近日，泰禾集團連續發布拿地公告，一周之內分別在福建泉州和上海青浦拿下兩幅地塊，合計總價高達27.76億元。這是泰禾集團繼去年斥資200億元頻頻跑馬圈地之后，今年春節長假后斬獲的兩幅地塊。

　　據泰禾集團董秘王傳序介紹，泰禾集團將繼續堅持“深耕福建本土，開拓一線城市”的地產發展戰略。

　　宏源證券一份分析報告指出，泰禾地產2013年拿地超過200億元，而且主要在北京和上海等一線城市布局，公司拿地下手早，獲得了豐富的土地儲備，成為未來2年公司持續發展的保證。

　　泰禾集團董事長黃其森曾對媒體表示，很多人覺得泰禾地產2013年中開始大規模在北京和上海拿地的時候成本高了，后面再看看，這兩個城市后來出讓的土地成本和價格至少比泰禾拿的時候漲了四五成還要多。今后，房地產企業比拼的是高周轉的開發能力，土地成本增加和項目利潤率的壓縮，都要求公司必須做到高周轉，才能在目前的土地市場和房地產市場環境中游刃有余。

　　揭秘泰禾式高周轉

　　據本報記者了解，泰禾地產推行“四高”戰略（高杠桿、高周轉、高品質、高溢價），高周轉是其中重要的保障。泰禾集團董事長黃其森曾表示，公司內部做到了高周轉的開發能力，實現了8個月的周轉速率，泰禾地產才有了底氣，開始大規模攻城略地。

　　就在大家還沒有完全從過年中回過味來的時候，泰禾集團今年已悄然斬獲了18億元的業績。在北京孫河地區的泰禾“北京院子”日前首期低調開盤，隨即被搶購一空，首期瞬間實現售罄，銷售額18億元。

　　值得注意的是，泰禾“北京院子”項目從2013年1月拿地之后，7月即實現售樓處開放，在去年8月份就具備銷售條件，只是由于北京市當時房價調控壓力大，遲遲沒有給高端項目發放預售證。在這個背景下，很多業內人士都為泰禾捏了把汗，但今年2月份，泰禾“北京院子”甫一拿到預售證，首期立即被搶購一空，讓外界對泰禾的“玩法”充滿了神秘感。

　　別墅產品“高周轉”，泰禾做到了。其在北京近期熱銷的另一個項目泰禾一號街區，在開盤第一期也實現了773套房源全部售完。同樣讓人稱奇的是，泰禾地產項目在大本營福建也頻頻呈現開盤售罄的熱銷現象。

　　中原地產分析師表示，泰禾一號街區在臺湖地區，在泰禾高調拿地進入之前，這個地區項目很不好做，泰禾拿地成本比較高，項目售價也比周邊一些項目高，但是誰都沒想到，泰禾一號街區的項目賣得好，而且開盤就售罄。

　　據悉，泰禾一號街區實現了8個月銷售的高周轉率，這個速度超過了萬科的“5986”模式。泰禾集團總裁助理沈力男表示，“泰禾式”高周轉是對中高端項目運作的一種高周轉模式，不但對商業、住宅項目可以做到，對別墅和洋房產品也可以做到，除了將設計、工期、銷售、推廣等環節做好之外，重點還是提前做好項目的功課，從拿地之前就要做好調研。

　　沈力男表示，泰禾“北京院子”是目前市場上投入最多、建設最好的別墅項目之一，被高端購房者看重不奇怪，“說明市場上還是缺好的產品。”這和之前泰禾“運河上的院子”積累了良好的品牌口碑和客戶認可有關。

　　在業內人士看來，“高周轉”策略是泰禾集團高速戰車不斷攻城略地的制勝法寶，也是其最終能否立足的關鍵，還需要進一步檢驗。

　　（海西地產網 吳淑惠輯）