今后，開發商得蓋好一半房子才能預售。記者昨日獲悉， 新修訂的《廈門市商品房預售管理規定》已通過廈門市政府常務會議審議，將于2014年1月1日起施行。

　　新規提高了預售門檻。2002年執行的廈門市商品房預售管理辦法，規定要拿到預售證，只要求3層以下的商品房項目已完成基礎和機構工程；4層以上的商品房項目，有地下室的，已完成基礎和首層工程的，無地下室工程的，已完成基礎和4層結構工程。而新修訂的《廈門市商品房預售管理規定》，要求7層以下（含7層）的，已完成主體建筑封頂工程；8層以上（含8層）的，已完成主體結構工程的二分之一以上，且不得少于7層。同時，開發商投入開發建設的資金必須已達到該項目工程建設總投資的25%以上。

　　為了預防開發商借助分層、分單元這樣的慢節奏預售申請方式，來捂盤惜售。對于商品房預售方案，新規做了詳細規定：包括預售商品房的可售房源幢數、套數、面積以及每套房屋的房號、面積、銷售單價和總價、用途等內容；車位（庫）出售或者出租的方案等。新規還強調，預售商品房項目可以分期、分幢申請預售許可，但不得分層、分單元申請。

　　對已取得預售許可的商品房項目，預售人應當在取得商品房預售許可證之日起10日內一次性公開全部預售房源及每套的價格。違反此規定，將由預售主管部門責令改正，并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入預售人信用檔案。

　　新規還要求，預售商品房項目竣工驗收后，預售人應當向預售主管部門申請辦理商品房現售備案。取得商品房現售備案證明后，原商品房預售許可證自動失效。

　　針對一些開發商未取得商品房預售許可證就以各種形式“賣房”的現象，新規要求，未取得商品房預售許可證，不得以認購、預訂、排號、發放貴賓卡等方式收取或者變相收取定金、預定款等費用；不得以返本銷售、售后包租等方式預售商品房等。

　　（海西地產網 柯藍輯）