改變小區規劃設計、將地基下挖0.8-1米、拆除小區圍墻，不久前，龍巖中心城區家和天下小區南面16間雜物間業主們為將雜物間改造為沿街旺鋪，做出了一系列令人匪夷所思的舉動。

　　因涉及違建和破壞公共財物行為，小區物業管理人員分別向轄區派出所和城管部門舉報。然而，雜物間業主代表告訴記者，購買雜物間時，開發商向其承諾可當商鋪使用，否則他們絕不會以每平方米2萬多元人民幣的價格購買，要知道2010年該小區商品房價格每平方米不超過1萬元。且改造行為也經過小區物業管理公司的同意，誰知改造途中，物業人員卻舉報了他們。10月16日-18日，為了解事件真相，記者采訪當事各方。

　　物業方：

　　這些業主無法無天

　　在該小區南面外圍靠近龍巖金融板塊的區域，記者從此處經過，沒有發現不同之處：16間雜物間門前過道平整，上面的地磚樣式與周邊區域一模一樣，現場也沒有工人施工和原材料大量堆積的場景。唯一奇怪的是該區域的綠化帶均高于地面一米多，樹木都種通道邊狹長土堆上。該區域外圍的鐵柵欄已明顯被拆除，只需稍加修整，16間雜物間便成了沿街商鋪。

　　該小區物業管理企業為福建天鴻物業管理有限公司（以下簡稱天鴻物業），相關負責人林先生對于雜物間業主如此規模違建和破壞小區鐵柵欄的行為頗為憤慨。他說：“這些業主簡直是無法無天。”他告訴記者，這16間業主已形成聯盟，10月2日當天強行施工，拆除了小區數十米的鐵柵欄。直至國慶假期結束，該區域就被改造成如今這番模樣。記者再次追問，雜物間及其門前過道區域被下挖近1米，并重鋪地磚是何時發生的，他表示是在國慶假期內進行的。

　　事發時，物業管理人員撥打110報警，并向城管部門舉報。天鴻物業還向全體業主發布了《關于南面圍墻被破壞解釋》，稱西陂派出所和西陂城管執法大隊都已介入調查。天鴻物業也要求當事業主盡快將雜物間恢復原狀。

　　據了解，調查后，西陂城管執法大隊曾致函天鴻物業，稱“我大隊于2013年10月8日接到龍巖市城市管理行政執法局轉來龍巖市城鄉規劃局《關于家和天下違法建設案件移送函》（巖城規[2013]函242號）。德興房地產開發有限公司開發的家和天下于2008年12月辦理《建設工程規劃許可證》，2012年10月辦理規劃竣工驗收，原審批驗收核實，情況為地上從南、北大門以東三面為小于2.2米附屬用房（雜物間），原小區道路邊線設置通透式圍墻，不計容……”該函明確指出原先規劃地上從南、北大門以東三面為小于2.2米附屬用房（雜物間）。

　　當事業主：

　　開發商和物業出爾反爾

　　一位不愿透露姓名的當事業主告訴記者，他和其他當事業主都不想做“刁民”，只因為開發商在出售雜物間時承諾可當店鋪使用，否則各業主是不會以店鋪的價格購買雜物間的。

　　“當時看房時，售樓小姐故意營造搶購熱潮，我看完房子還沒到家，對方就打電話說，有人也中意我選的雜物間，要我盡快做決定。當天我就交錢買了兩間雜物間，面積都在24平方米左右，每平方米20449元。”該業主說，2010年9月份，自己共花了近百萬元買雜物間，主要看中的是其具有商業地產的價值，“投資就是為了回報嘛”。

　　對于自己的遭遇，當事業主聯合出具了《關于“家和天下”南面雜物間改造的情況說明》。其中提到：2009年我們購買雜物間時，開發商福建德興集團房地產開發有限公司（以下簡稱德興房產）的銷售人員對我們買雜物間的每一位業主都作出承諾，說雜物間可以當店鋪使用，雜物間以外沒有圍墻，即便有一點小圍墻也是應付工程驗收的，待整個樓盤驗收完畢，即可拆除圍墻當店鋪使用。當事業主介紹，2009年，該小區一樓住宅預售價僅為每平方米5000多元，而雜物間卻每平方米兩萬多元，如果不是可以作為店鋪使用，有誰愿意投資購買？

　　業主告訴記者，去年交房時，原先明確的雜物間高度是2.7米，可現房高度只有2米左右，且沒有水電，根本不具備當店鋪的基本條件，而且還設有不矮的圍墻。

　　據業主介紹，家和天下小區的雜物間共賣出約60間，今年年初，經多次交涉，德興房產和天鴻物業同意當事業主的改造方案。5月18日，天鴻物業牽頭召開雜物間全體業主大會，40多名業主到場，討論改造事宜，確定南面雜物間先改造。天鴻物業還向16位南面雜物間業主每人收取3萬元，作為改造保證金；而其余改造資金由業主自籌。“到了10月份，工程收尾階段，開發商和物業出爾反爾舉報我們違法。”當事業主認為，自己的行為只是希望店鋪盡快產生經濟效益，沒想到投巨資，卻買到半成品。

　　如今，16位雜物間業主要求，將所購買的雜物間退還給開發商，并按相關標準賠償經濟損失；或者開發商通過合法手續，將雜物間改造成標準的商鋪，再交付給業主。

　　開發商：

　　沒對業主承諾可改造成商鋪

　　記者就此事向德興房產總經理謝先生求證，他反復強調公司從未作出承諾，可以將雜物間改造成商鋪，公司的行為都符合國家相關政策法規。

　　他說：“公司沒有約定可以改造成商鋪，如今出現這種情況，我們也不愿意看到，我們不能違規去答應對方說可以改。房子交付以后，要怎么改，業主需要跟物業公司和全體業主之間協商，還要征得政府執法部門的同意。我們公司的義務已經完成了，產權轉移后，由全體業主對公共產權進行監管、使用。”

　　對于雜物間每平方米價格遠高于住宅的問題，謝總說，“房子是按原先規劃審批建設的，之后報相關部門備案。規劃、建設等相關政府部門按照原先設計的標準和條件驗收，然后交房，這一整套都按照國家相關法律法規操作。規劃批給我們作何用途，我們就怎么宣傳，不存在誤導購房者的事情。公司定價根據市場需求，購買者自愿購買，再說雜物間和住宅之間的價格差別沒有說按一定比例來確定的。”

　　市民趙先生居住在水韻華都小區，該小區距離家和天下小區數百米，兩個小區分別位于龍騰路左右兩側。2011年，他在居住的小區買了一個約23平方米的車庫，總價不到15萬元，計算起來，每平方米也才6500多元。

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