4月11日，中海地產發(fā)布公司獲得76億港元俱樂部貸款公告。這是繼龍湖地產簽訂24.3億港元銀團貸款之后，又一家港股房企對外宣布成功融得大筆資金。而值得投資者注意的是，在持續(xù)已久的調控下，中海和龍湖也是為數(shù)不多的在弱市中謀求擴張的上市房企。這意味著，行業(yè)的兩極分化也在大型房企中悄然展開。本報記者選取目前已公布業(yè)績的十家房企統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，2011年其拿地總金額為1285億元，去年同期這一數(shù)字為2663億元，減少1378億元，同比降幅達到51.76%。
這十家被納入統(tǒng)計的房企包括：萬科、恒大、保利、中海、龍湖、遠洋、富力、招商、綠城中國以及雅居樂。其中，有7家房企在去年全面收縮了擴張規(guī)模，拿地金額和拿地面積同比降幅五成以上。其中，綠城中國拿地金額降幅最多，僅支付16億元用于新增用地，同比降幅達到87.50%；而雅居樂新增土地建筑面積降幅最大，同比減少了84.49%。
十房企買地支出減1378億
據上述房企年報以及月度通訊統(tǒng)計后可知(因年報存在數(shù)據缺失，部分數(shù)據為月度數(shù)據)，萬科、恒大、保利、中海、龍湖、遠洋、富力、招商、綠城中國以及雅居樂2011年拿地金額依次為237億元、272億元、225億元、242億元(港元)、94億元、91億元、49億元、43億元、16億元以及15.7億元，合計約為1285億元，較去年減少1378億元。其中中海是其中唯一一家未減少拿地支出的房企，其2012年拿地支出較去年增長15.7%，去年其支出金額為208億港元。
而萬科、保利、龍湖、遠洋、富力、招商、綠城、雅居樂等七家房企去年購地支出同比降幅都在五成以上。而去年陷入破產危機的綠城中國雖在拿地支出上與富力地產相當，但降幅最高。對此，綠城中國表示是由于公司放緩擴張、加大與其它公司合作拿地所致。
而月度數(shù)據顯示，萬科2011年購地支出240億元，而去年同期為620元億。與此同時，萬科去年還加大了與其它公司合作的力度，新增半數(shù)以上項目均為合作拿地。保利地產(600048)2011年也放緩了擴張腳步。公開資料顯示，保利地產2011年新增項目23個，購地支出為225.27億元。而2010年購地數(shù)量幾乎是2011年的2倍，購地金額更是逾500億元。
新增用地規(guī)模減少近4成
2011年，上述十大房企新增用地規(guī)劃建筑面積7953.5萬平米，去年同期這一數(shù)字為12825.7萬平米，同比降幅為38%。其中，十家房企新增用地建筑面積分別為：恒大(4083萬㎡)、萬科(922萬㎡)、中海(864萬㎡)、保利(677萬㎡)、龍湖(482萬㎡)、遠洋(290萬㎡)、招商(231萬㎡)、綠城(205萬㎡)、富力(136萬㎡)以及雅居樂(63萬㎡)。
其中，恒大地產以新增4083.9萬平米土地儲備位列首位，且僅其一家購入土地就已超過其余九家上市房企全年新增土地儲備總和。對此，恒大表示將繼續(xù)保持項目快速開發(fā)建設，力求項目取得后6個月左右開盤銷售。而與其他房企不同的是，恒大如此大規(guī)模的土地儲備多來自于二三線城市，這類型土地相對價格較低。“恒大賭對了策略”，有業(yè)內人士對本報記者談及，”其布局二、三線城市、尤其是廣泛布局三線城市的策略使其獲益匪淺“。
此外，上述十家房企中，除中海和招商外，其余八家房企新增及建筑面積均較之去年下降。十家房企2011年新增建筑面積同比增幅分別為：恒大(-20.12%)、萬科(-58.37%)、中海(12.53%)、保利(-53.02%)、龍湖(-59.73%)、遠洋(-56.26%)、招商(30.70%)、綠城(-58.25%)、富力(-62.01%)以及雅居樂(-84.49%)。
新年房企謹慎出手土地市場
樓市嚴控下，2012年初，房企拿地謹慎。截至4月12日，中海地產累計新增土地儲備213.4萬平米，其中權益內的土地儲備為196.5萬平米。而去年同期，中海地產新增權益內土地儲備525萬平米，是如今的2.67倍。與此同時，綠城中國在接受本報記者采訪時表示，今年不打算大手筆新增土地，“我們的負債已太高了”。而萬科也直到4月才打破零拿地記錄。
保利地產一季度土地支出也創(chuàng)出了三年新低。其支出45億、購入建筑面積總額為182.86萬平米土地。而2011年一季度保利支出70.56億元，購入291.69萬平米土地儲備；2010年同期保利則支出158.76億元，購入358.38萬平米的土地儲備。不過，依然有房企在弱市下擴張：招商地產(000024)1-4月均有新增項目，累計支付28億元。而龍湖地產有關人士則對本報記者表示，“未來我們計劃向華南挺進”，并表示“公司下一步會考慮南下珠江，謀求全國化布局來增強對抗市場波動風險的能力”。
（海西地產投資網 馬彥凱輯）
