2012年新春期間，多個一二線城市均現(xiàn)商品住宅成交集體遇冷、甚至跌至近幾年最低的慘況，讓業(yè)界切身感受到“倒春寒”的提前到來。而從記者近日走訪本地的幾個樓盤新春成交情況看，市場雖尚難以“逆市回暖”定論，個別樓盤的回訪量及認購情況還是讓人對市場的未來抱以希望。盡管宏觀層面上，伴隨著整體樓市寒流的是調(diào)控繼續(xù)從緊的信號，但去年底央行首次下調(diào)存準率及近日上海等地的一些中資銀行首套房貸利率逐步回歸基準利率，還是讓部分業(yè)內(nèi)人士對下一階段的信貸松口并以此促進樓市走量充滿期待。
新春看房認購量 有喜有愁
“金九銀十”、年終歲首、清明返鄉(xiāng)謁祖期間，這稱得上是本地樓市傳統(tǒng)上選擇“出擊”走量的三個黃金時段。其中，后兩個時間段之所以為開發(fā)商所看重，在于期間包括海外僑胞等返鄉(xiāng)客群的回歸，向來是拉動銷量的重要力量。
相較于日前多個一二線城市傳出新春住宅成交集體降至冰點，從記者日前走訪本地去年底開盤的幾個項目看，市場的表現(xiàn)差強人意，但也不排除個別樓盤頗有斬獲。以城北兩盤為例，據(jù)鼎盛駿景及信義華府銷售人員介紹，春節(jié)期間其售樓處均迎來數(shù)量相對可觀的客戶群。在去年底業(yè)界預期普遍看冷的情況下，鼎盛駿景在初五日即迎來15組客戶量，據(jù)其銷售人員介紹，春節(jié)期間達成認購意向情況尚且不錯。信義華府方面，整體成交情況看起來更加樂觀。據(jù)其銷售經(jīng)理楊經(jīng)理介紹，春節(jié)期間前來看房并最終交付定金、簽訂認購合同者即有近20組。這一數(shù)據(jù)即使和大泉州四區(qū)比，仍具有顯著優(yōu)勢。據(jù)悉，2012年1月23日——1月29日，泉州商品房僅簽約6套。
價位尚未見松動 大戶型持續(xù)受偏好
事實上，如果不是政策對購房者資格及條件的縮緊，幾位業(yè)內(nèi)人士直言，本地市場新春的走量或許會比目前的境況更可觀。“現(xiàn)在本地的港澳僑胞也只允許買一套，銀行方面查房查貸也比較嚴。”城北某項目營銷負責人坦言，由于政策的限制，這部分渴望落葉歸根即購買意愿較強、且購買力旺盛的潛在置業(yè)者的流失，對于市場的走量無疑是個不小的打擊。
盡管如此，業(yè)內(nèi)人士介紹，由于置業(yè)的區(qū)域性特點，在本地新推盤量相對有限、存量房難以充裕的情況下，即使市場觀望氛圍依舊，置業(yè)者的可選擇性仍然相對狹小，尤其是對常年在外經(jīng)商、有意歸根鄉(xiāng)里的潛在購房者而言。這也在很大程度上促成了上述樓盤在冷市的情況下，依然有相對“可觀”的成交。
也因為如此，在成交價位上，目前市場上并未出現(xiàn)降價跑量的跡象。信義華府楊經(jīng)理介紹，開盤時的部分折扣優(yōu)惠目前已取消。事實上，在去年底部分一線城市樓盤因大幅降價導致老業(yè)主打砸售樓處時，其銷售人員便直言樓盤“不會降價”。而在成交的戶型上，150-170平方米、四房等大戶型房源持續(xù)受到購房者的歡迎。
前景難明 冀政策現(xiàn)松口
然而，這樣的個別案例并不能代表業(yè)界對市場的整體樂觀心態(tài)。
1月31日，國務院第六次全體會議上，溫家寶總理兩年內(nèi)五次指出，“要鞏固房地產(chǎn)市場的調(diào)控成果”，繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。這意味著以限購、限貸為特點的抑制性政策依然是2012年房地產(chǎn)市場調(diào)控的主旋律。結(jié)合當前的市場表現(xiàn)，不少專家學者認為，自去年全國房價在“銅九鐵十”中出現(xiàn)拐點后，未來一至兩個季度的房價依舊將處于下行通道。為此，中央媒體甚至兩度發(fā)文建議開發(fā)商與其死扛，不如降價跑量。這樣的心態(tài)彌漫并互相傳導，折射到本地市場的表現(xiàn)便是開發(fā)商也多持著謹慎觀望的態(tài)度。一方面努力營銷既有的待售房源，一方面也減緩新一波房源的推出。
而稍讓人看到市場堅冰有消融希望的突破口，在于信貸政策的微調(diào)。繼去年底央行宣布自2011年12月5日起下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點后，12月23日，中央經(jīng)濟工作會議剛剛結(jié)束，住建部馬上布置了2012年樓市調(diào)控工作。其中，在大方向不變的前提下，相關負責人也表示將支持居民的合理購房需求，且優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。信貸政策稍露結(jié)構(gòu)性放松的信號，也讓不少人看到了銀行首套房貸利率在2012年恢復至基準水平的可能性。
而日前，上海等地的一些中資銀行首套房貸利率已逐步回歸“基準利率”。不過記者走訪本地幾家銀行信貸部門獲悉，目前我市尚未出現(xiàn)政策松動的跡象。這依然是個需要邊走邊看的“混沌市”。
（海西地產(chǎn)投資網(wǎng) 李修哲輯）
