核心提示：近期，泉州不少樓盤打出了“準現房”銷售的旗號，吸引著不少購房者的關注。與期房相比，準現房看得見、摸得著，甚至有的位處較成熟社區，對于急著買房入住的人，可以說是一種“眼見為實的誘惑”。業內人士表示，準現房銷售，一方面是受限購調控銷售放緩的影響，另一方面是開發商實力的體現，今后隨著市場的成熟、競爭的加大，準現房銷售將成為一種趨勢，購房者也將擺脫“圖紙上買房”的時代。

不少購房者 看好準現房

    日前，在泉州城東片區一樓盤售樓部，購房者陳先生正在看房。陳先生說，他計劃明年夏天結婚，打算年底拿到年終獎之后，加上雙方父母的支持購置一套婚房。“期房建設期要一兩年，我們肯定等不了，本來動員女友買二手房，沒想到現在市場上很多準現房銷售，所以決定春節前買套新房。”買下不久就可以裝修，繼而可以搬進新房居住，無疑是促使陳先生下決心買一手房的原因之一，也是準現房最吸引購房者的優勢。“準現房看得見摸得著，特別是青睞一手房，又急著入住的剛需型客戶，都愿意購買現房，因此最近看房的客戶蠻多的。”該項目一置業顧問表示，不少人年底都會拿到一筆獎金，這能夠刺激部分群體的購房消費。

    據了解，目前以現房、準現房作為銷售的項目不在少數，戶型以兩房、三房為主，不少樓盤預計在明年交房，而選擇面涉及城東—洛江片區、橋南片區等各區域。與此同時，多個樓盤推出較大的優惠力度。中駿置業泉州公司副總經理梁軍毅認為，準現房的銷售，對于樓盤品質、銷售人員營銷能力和素質等方面都是考驗，同時也是開發商實力的體現，而對于消費者來說，大量準現房入市無疑是個利好消息。

購買準現房 應根據需求選擇

    相比期房，準現房、現房的優勢顯而易見。匯龍·大江盛世營銷總監陳香農介紹，準現房實景呈現，與還在圖紙上的期房比起來，可以說是看得見摸得著，另外購房者到現場看房時，可以看到房子的品質、朝向、日照及周邊環境，也可一目了然，讓購房者選擇和購買時更為安心。中駿置業泉州公司副總經理梁軍毅也認為，準現房的實景已經呈現出來，可更改的余地小，可以規避購買時和交房時所看到的情景不同，避免信息不對稱而引發的收房糾紛。另外，購房者等待時間縮短，購買后即可裝修和入住，也節省了購房者的時間和租房成本，因此特別符合剛需群體的需求。

    不過有業內人士指出，盡管目前有大量準現房銷售，但是由于今年樓市持續低迷，市場上也出現了一些因銷售期延長而讓期房變成準現房的樓盤。因此業內人士建議，購買準現房確實可以規避一些期房可能帶來的風險，但是購房者在選擇準現房時，應該根據自己的經濟承受能力和實際需求量體裁衣。“對于買房自住的群體來說，不要一味追求價格高低，應該考慮樓盤品質、開發商口碑，以及套型結構和面積，如果不是品牌開發商的樓盤，即使價格很低也要多個心眼。”業內人士稱，準現房已實景呈現，多數開發商允許購房者進入工地看房，甚至可以走進看中的樓層和戶型中體驗，那么可以對周邊環境、視野、日照等細節進行查看，還可以在夜間和雨天也到現場看看。

目前銷售的準現房 多以兩房三房為主

    今年以來，由于持續低迷的銷售，市場上出現了一些因銷售期延長而讓期房變成準現房的樓盤，特別是年底，不少樓盤都以現房或準現房的面貌進行銷售。具體而言，究竟有哪些樓盤已是現房或準現房？記者進行了一番梳理。在城東—洛江片區，中駿·裕景灣已經落架，預計明年第一季度就可以交房，對于購房意向明顯的購房者，可以進入工地現場看房；匯龍·大江盛世C區目前已在緊張建設中，預計多數房源可在明年第四季度交房；三盛·四季公園一期，預計交房時間為明年12月；嘉琳廣場11號到18號樓，預計明年上半年交房。在橋南片區，新加坡城一期預計交房時間明年6月，百捷·中央公園一期首府預計今年年底交房。

    除了以上樓盤，預計明年交房的準現房銷售樓盤還有學府上城、聞馨一品、盛世領墅一期、海景國際·星域、東海灣、冠亞·凱旋門等。據悉，這些樓盤的戶型多以兩房、三房為主，部分樓盤有四房的戶型。

名詞解釋

    準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。準現房介于期房和現房之間。習慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房；具備即買即可入住的商品房稱之為現房。

（海西地產投資網 馬彥凱輯）