央行年內(nèi)三次加息

【政策來源】中國人民銀行決定，自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后，一年期整存整取定期存款利息為3.50%，一年期貸款利息為6.56%。這是中國人民銀行今年以來第三次上調(diào)利率，也是自2010年開始本輪緊縮貨幣政策以來，第五次宣布加息。

【政策解讀】近年來，CPI高企，物價(jià)上漲，網(wǎng)絡(luò)熱詞“豆你玩”、“糖高宗”、“蒜你狠”以戲謔的方式道出了絕大多數(shù)人的心聲。而此番加息，大有穩(wěn)定民心之意，凸顯出當(dāng)局堅(jiān)決抑制通脹的決心。

    作為宏觀經(jīng)濟(jì)大棋局的其中一子，房地產(chǎn)市場(chǎng)難免會(huì)被加息“流劍”所傷。在本次加息0.25個(gè)基點(diǎn)之后，5年期以上的基準(zhǔn)利率突破7的歷史心理高位,達(dá)到7.05%。若不考慮此前存量房貸利率大部分7折的情況，房貸利率已升至最近10年來的最高水平。高企的房貸利率進(jìn)一步打擊了樓市需求，使購房者持幣觀望的情緒愈發(fā)濃烈，同時(shí)，緊縮的銀根也考驗(yàn)著開發(fā)商的現(xiàn)金流。

婚姻法新解釋

【政策來源】最高人民法院于8月12日上午10時(shí)發(fā)布《婚姻法》司法解釋(三)，共19條，8月13日起正式實(shí)施。“新婚姻法”重點(diǎn)對(duì)結(jié)婚登記瑕疵的救濟(jì)手段，親子關(guān)系訴訟拒絕親子鑒定后果，父母為子女結(jié)婚購買不動(dòng)產(chǎn)的認(rèn)定、離婚案件中一方婚前貸款買房的處理等問題做出明確規(guī)定。

【政策解讀】《婚姻法》司法解釋的出臺(tái)，引發(fā)了全國熱議。愛情的終點(diǎn)是親情，親情有一個(gè)大大的軀殼，那便是房子。“新婚姻法”出臺(tái)后，很多已婚女性以及即將或正準(zhǔn)備步入婚姻殿堂的女性紛紛要求在房產(chǎn)證上加自己的名字。另一方面，出于更好地保護(hù)自身權(quán)益的考慮，調(diào)查顯示，選擇獨(dú)立買房的女性較以前明顯增多。此外，“新婚姻法”促使女方更加積極和男方共同承擔(dān)房款，買房成功率也會(huì)相應(yīng)的提高。以后將有越來越多的女方父母對(duì)于成年孩子的支持將轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)，因此有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新的《婚姻法》司法解釋明顯推動(dòng)了女性買房的需求。

首套房貸利率提高

【政策來源】今年10月份，繼二套房貸利率上浮之后，首套房貸利率開始進(jìn)入上浮通道。建設(shè)銀行北京分行首先宣布上調(diào)首套房貸利率，二三線城市應(yīng)聲而起，上調(diào)風(fēng)潮迅速蔓延全國。據(jù)了解，泉州當(dāng)?shù)氐慕ㄐ小⒔恍小⒚裆�銀行等多家銀行也都作出迅速反應(yīng)，將首套房的房貸利率提高5%到10%，并表示短期內(nèi)不會(huì)下調(diào)。

【政策解讀】首套房貸利率的提高既是第三季度銀行資金相對(duì)偏緊的必然結(jié)果，同時(shí)也是銀行趨利本能所致。此前的提高二套房首付、停止三套房貸款等措施主要針對(duì)投資投機(jī)性需求和一些改善型需求；但此次首套房貸利率的提高，將進(jìn)一步對(duì)自住型購房需求產(chǎn)生抑制作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)的各類需求將全面受到影響。

    對(duì)于不同的消費(fèi)需求給予不同的政策引導(dǎo)一直是樓市調(diào)控“組合拳”中的重要招數(shù)，這其中“差別化” 貨幣政策的題中之義應(yīng)該是“有保有壓”。如何在抑制炒房投機(jī)行為的同時(shí)，避免對(duì)合理的自住、改善型購房需求造成“誤傷”，是今后樓市貨幣政策出臺(tái)所必須考慮的重要課題。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議

定調(diào)“穩(wěn)增長”

【政策來源】今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月12日至14日在北京舉行，會(huì)上確認(rèn)了“穩(wěn)中求進(jìn)”的總基調(diào)。對(duì)于2012年的樓市調(diào)控，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議作出了批示，那就是要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。要推進(jìn)營業(yè)稅改征增值稅和房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，合理調(diào)整消費(fèi)稅范圍和稅率結(jié)構(gòu)，全面改革資源稅制度，研究推進(jìn)環(huán)境保護(hù)稅改革。

【政策解讀】今年以來，隨著歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)的蔓延和美國經(jīng)濟(jì)陷入高失業(yè)、高負(fù)債的困境，世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的不穩(wěn)定性不確定性明顯上升。回望國內(nèi)，經(jīng)濟(jì)增長速度回落，部分企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難。在這樣嚴(yán)峻的形勢(shì)下，“穩(wěn)增長”取代“控物價(jià)”成為貨幣政策的重心也就不難理解了。

   作為每年級(jí)別最高的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次重申了“堅(jiān)持調(diào)控，促進(jìn)房價(jià)合理回歸”，表明了中央堅(jiān)持樓市調(diào)控的決心，因此我們可以預(yù)見明年樓市調(diào)控還是會(huì)從嚴(yán)從緊，但“穩(wěn)增長”的主基調(diào)下緊縮的貨幣政策有望緩解，無論對(duì)于開發(fā)商還是購房者都應(yīng)該緊密關(guān)注政策走向，適時(shí)出擊。 

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）