2011年的樓市好似大戲臺，你方唱罷我登場，熱鬧得很。先有全國各城市出臺各具特色的房價調(diào)控目標(biāo)，著實讓購房者開了眼。緊接著，天價釣魚臺7號院項目和違規(guī)賣地的香河被罰。鑼鼓點剛剛慢下來，大腕們出場了，王石游學(xué)國外，馮侖隱居幕后，任志強退休了，地產(chǎn)界第一代掌門人開始謝幕；房價又降了，業(yè)主們怒砸售樓處了……

北京控房價“穩(wěn)中有降”

    事件回放：根據(jù)年初新國八條要求，各地在一季度陸續(xù)開始出臺房價控制目標(biāo)。 而四大一線城市京、滬、廣深的房價控制目標(biāo)姍姍來遲。3月28日到29日，上海、深圳、廣州公布房價控制目標(biāo)；3月29日晚，北京市公布房價控制目標(biāo)：新建普通住房價格“穩(wěn)中有降”。

    點評：農(nóng)村有句話叫沉住氣不少打糧食。四大一線城市，特別是北京、上海兩大城市堪稱一瑜一亮。單就出臺房價控制目標(biāo)，北京足夠沉得住氣，搶了頭彩。“普通”兩字不尋常。在房價控制這個籃子里，北京將高價住宅撇在一邊，將保障房放進(jìn)來，區(qū)分高中低，又好看又好吃。

香河違規(guī)供地引發(fā)風(fēng)波

    事件回放：今年5月，河北省香河縣違規(guī)供地引出“香河土地風(fēng)波”，五礦和萬科兩家旗下項目歡慶城牽扯其中。最后，政府回購歡慶城在建工程，五礦、萬科交還土地使用權(quán)，香河縣退還土地出讓金。歡慶城已購房業(yè)主除收回原購房款外還獲得8%的補償。香河縣政府部分官員受到處理。

    點評：殺雞嚇猴，只要你違規(guī)，你就有被猴看的可能。香河給很多地方政府提了醒。此外，對于一貫善于給買房人描繪美好圖景的房企而言，也要小心大忽悠。

萬達(dá)重返足球場

    事件回放：7月3日，大連萬達(dá)集團(tuán)正式宣布，三年出資5億元全面支持中國足球振興。其中包括冠名中超聯(lián)賽、支持青少年出國訓(xùn)練等。而在今年6月，富力冠名的中甲球隊也殺入中超，富力地產(chǎn)開啟中超之路。去年恒大也在足球上做足了功課。

    點評：房企玩球早已不是新鮮事。統(tǒng)計顯示，中超16支球隊中，只有3家沒有地產(chǎn)背景。醉翁之意不在酒。房企涉足體育產(chǎn)業(yè)，除了簡單品牌效應(yīng)帶來的商業(yè)好處，還有很多更深層次的考慮。王健林就直言有響應(yīng)領(lǐng)導(dǎo)號召的因素。對于許多地方，足球是城市的名片，球場外頭，有市場，也有市長。

多地業(yè)主怒砸售樓處

    事件回放：年初，北京知名大盤遠(yuǎn)洋一方因為降價遭遇業(yè)主“維權(quán)”；今年下半年，集中爆發(fā)的是上海多個大品牌開發(fā)商降價，引起業(yè)主維權(quán)，砸售樓處的一幕重現(xiàn)。隨后，又是在北京通州、大興，也出現(xiàn)多起業(yè)主維權(quán)、圍堵售樓處的事件。點評：樓市有風(fēng)險，出手需謹(jǐn)慎。業(yè)主買房與開發(fā)商定價，同樣都需要謹(jǐn)慎，沖動購房與沖動降價，最后都可能導(dǎo)致售樓處“遭殃”。可喜的是，今年許多人變理性了，對于降價維權(quán)開始講契約精神；維權(quán)也不僅僅拿價格說事兒，而是盯住了開發(fā)商建設(shè)與營銷中的“辮子”。

地產(chǎn)界第一代掌門人“謝幕”

    事件回放：3月8日，北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強60歲了。任志強退休一時成為熱點話題。加上前后發(fā)生的王石游學(xué)國外、馮侖卸任萬通地產(chǎn)董事長，引發(fā)了人們對地產(chǎn)界第一代掌門人開始謝幕的關(guān)注。評：自古美人如名將，不許人間見白頭。第一代終將謝幕，之所以引人關(guān)注，不只是因為他們的明星光環(huán)或者爭議性，更在于這一代人在房地產(chǎn)發(fā)展中的努力與擔(dān)當(dāng)，以及社會對大佬離開、接力棒傳遞過程中企業(yè)、行業(yè)發(fā)展的關(guān)注，包括國企、民企發(fā)展變革與傳承的探索。雛鳳清于老鳳聲。對于未來，期待后來者居上。

天價釣魚臺7號院被罰

    事件回放：5月下旬，北京釣魚臺7號院4棟樓取得銷售證，3號樓擬售均價達(dá)到30萬元/平方米，刷新了北京最貴住宅紀(jì)錄。6月初，釣魚臺7號院被叫停銷售，市住建委和市地稅局對其啟動聯(lián)合執(zhí)法程序。十多天后，該項目因未取得精裝修施工許可擅自開工建設(shè)，被處以171.9萬元罰款。隨后，釣魚臺7號院在下調(diào)售價后恢復(fù)銷售。點評：槍打出頭鳥，出一個打一個。價值賣點彌補不了天價帶來的不和諧。170多萬罰款，畢竟有了收場。不過天價樓盤還是引來另外一種差異化調(diào)控的思考：房子賣高價，多收稅，可以去做更多的事情。價格調(diào)下來了，究竟便宜了誰？

佛山放松限購“朝令夕改”

    事件回放：10月11日上午，廣東省佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局下發(fā)通知，給限購政策松綁，允許本市戶籍居民增購一套7500元/平方米以下的住房等。當(dāng)天23點后，連夜追發(fā)通知暫緩執(zhí)行上午的放松限購措施。

    點評：想知道梨子的味道，就要親自嘗嘗。中央調(diào)控的力度有多堅決？佛山試了，沒有懸念，被立刻叫停。胳膊擰不過大腿。但這背后折射出歲末年關(guān)地方政府開始發(fā)急、蠢蠢欲動恐怕是顯而易見的。

綠城頻陷傳言漩渦

    事件回放：從今年年中，知名房企綠城一次次陷入傳言漩渦：海航30億收購、信托調(diào)查、港股退市、“被破產(chǎn)”、中投入主等等。每一次，綠城不得不予以澄清，董事長宋衛(wèi)平也不得不正面這種關(guān)注，從賭氣式的“大不了一降到底，退出房地產(chǎn)”，到凌晨寫下上千言的《從綠城“被破產(chǎn)”說起》，表示綠城尚好。

    點評：風(fēng)起于青萍之末。在調(diào)控的雨密風(fēng)驟中，在社會本能地獵取甚至期待大事件的心態(tài)中，負(fù)債率一直居高不下的綠城代同行們受過了。對綠城而言，為什么是我？為什么又是我？為什么總是我?宋衛(wèi)平能把這理解為社會的關(guān)注與愛護(hù)，何嘗不是成熟企業(yè)家的風(fēng)范？

丈母娘“加名”新要求

    事件回放：8月12日，最高法發(fā)布新婚姻法解釋，規(guī)定“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的”，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。很快各地出現(xiàn)婚房加名熱，“丈母娘提出新要求”，女兒一定要在房產(chǎn)證上署名。

    點評：對于婚姻法解釋引起的加名風(fēng)波，微博上有個最好的說法：罵新婚姻法不好的女人都是沒本事的女人，夸新婚姻法好的男人是準(zhǔn)備離婚的男人，正兒八經(jīng)的家庭哪用得著婚姻法？一句善意的建議：與其計較房子，不如經(jīng)營家庭。

中信錯失CBD神仙地塊

    事件回放:7月6日,CBD核心區(qū)9地塊招標(biāo)，Z11地塊僅有中信集團(tuán)和中信銀行聯(lián)合體一家投標(biāo)，投標(biāo)價26.32億元，恰與招標(biāo)底價吻合。隨著潘石屹一句“遇到神仙了”，“神仙標(biāo)”備受質(zhì)疑。最終，因為投標(biāo)文件有關(guān)內(nèi)容違反了商業(yè)銀行法，投標(biāo)被認(rèn)定無效。

    點評：一家投標(biāo)，可以；報價與底價吻合，也有過。但在CBD，一家企業(yè)投標(biāo)而又恰與底價吻合，那就不可以。不過，堪稱神仙的不只是報價，處理結(jié)果也是“神來之筆”，流標(biāo)和報價無關(guān)，而是因為投標(biāo)文件違反了商業(yè)銀行法。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）