臨近年末，央行3年來首次下調(diào)存準率讓不少人看到了政策松動的曙光。對此，銀行人士表示，受年初信貸總盤計劃及樓市調(diào)控從嚴的大政策影響，如此微調(diào)對銀行資金面影響不大。但因我市樓盤整體數(shù)量及體量較少，房貸上留出的額度仍然較為靈活。左右成交的，更多的還在于政策從緊帶來的觀望氛圍，而隨著年終將近，向來對走量貢獻頗大的返鄉(xiāng)置業(yè)潮或有望成為市場的新一輪突破口。

 盤少量小 房貸額度仍較靈活

    日前，央行宣布自12月5日起下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，3年來首次下調(diào)存準率。對此，銀行界人士坦言此舉對銀行資金面影響不大。與股票市場一樣，樓市主要受“政策市”影響，尤其是下半年來石獅信貸額度總體大為縮緊，加上差別化的信貸政策，直接左右了市場成交的走勢。但因我市樓盤整體數(shù)量及體量較之泉州乃至晉江為少，因此年末可用于房貸的額度仍然較為靈活，而更多阻礙房貸發(fā)放的，在于購房者提供的諸如還款能力等申請材料在趨緊的政策下遭遇從嚴審批。

    據(jù)建行石獅分行住房金融與個人信貸部劉經(jīng)理介紹，由于每月的信貸發(fā)放計劃在年初制定的信貸盤子和總計劃中已經(jīng)基本劃定，再根據(jù)政策的變化和當月的實際情況加以微調(diào)，因此即使此次存準率首次下調(diào)，但調(diào)整的幅度較小，對銀行資金面及信貸發(fā)放上影響不大。從記者走訪的情況來看，當前幾家銀行的信貸額度仍較為緊張，加上年底清算期間，銀行回籠資金的需要導致信貸盤子較緊，市場松動的跡象暫時并未顯露。

    但具體到房貸上，即使相比去年年終，今年下半年石獅樓市在推盤方面稍有起色，但相比泉州乃至周邊的晉江，其數(shù)量及體量仍可稱之為“小菜一碟”。因此，雖然樓市政策從緊、信貸發(fā)放趨緩，但劉經(jīng)理介紹，目前可發(fā)放的放貸額度仍較為靈活。尤其是上個月建行石獅支行升級為二級分行后，相較于縣級支行所能分配到的信貸額度也隨之增長，因此并未出現(xiàn)如其他一二線城市積壓下幾個月房貸未予發(fā)放的現(xiàn)象。

    而導致房貸發(fā)放減緩的，整體信貸額度縮緊固然是一大要因，但更多還是受樓市大政策的影響所致。“政策上從嚴，在年初銀行制定的發(fā)放計劃上就會體現(xiàn)出來。”劉經(jīng)理介紹，比如對客戶房貸的申請上，銀行對于其還款能力、信用記錄等審批便也跟著從嚴。加上差別化的信貸政策，如二套房首付及利率上調(diào)等也改變了部分購房者的置業(yè)計劃，共同導致了當前市場成交的疲軟。

 謹慎探市 返鄉(xiāng)置業(yè)成新盼頭

    盡管房貸額度尚具彈性靈活，但整體面的不振還是讓開發(fā)商呈現(xiàn)出低調(diào)的一面，市場的觀望也讓他們更多地選擇小心謹慎的探市。

    上個月下旬，信義華府推出8#、10#樓2棟180多套房源進行內(nèi)部認購，戶型以中小戶型為主，市場反響不錯。但或因項目售樓部未裝修完畢緣故，目前暫時還未有加推房源的端倪。同區(qū)另一備受期盼的大盤，鼎盛駿景方面目前仍然還未確定開盤期及將推出的主打房源。“現(xiàn)在開發(fā)商都是一面抓緊蓄客，再按照蓄客量開出相應(yīng)的房源，這樣對外公布的成績單上會比較好看些。”行業(yè)一不愿具名的業(yè)內(nèi)人士坦言。劉經(jīng)理對此也有同感。以濠江國際2期為例，“如果按預(yù)售條件來看的話，早就可以開了。”她說，但開發(fā)商選擇在擁有足夠多的蓄客量后再一舉出擊，所以成交結(jié)果理想。“而且這么長的時間蓄客，項目進度也趕上了，開盤基本可以說是準現(xiàn)房發(fā)售，購房者看著也放心。”

    從兩個新項目的入市時間看，預(yù)計在本月底，而市場的轉(zhuǎn)機或許也在于此。此前，多個項目相關(guān)負責人坦言，年底返鄉(xiāng)的本地商人及海外僑胞促成的市場成交量十分可觀。“本地僑胞都有很深的家鄉(xiāng)置業(yè)觀念，即使一年只清明、春節(jié)回來一兩次，他也覺得應(yīng)該在家鄉(xiāng)購置房產(chǎn)作為落葉歸根的一種寄托。”多位業(yè)內(nèi)人士直言，尤其是置業(yè)的區(qū)域性選擇濃厚的情況下，這部分客群對于市場的走量具有重要影響，而這最直觀的體現(xiàn)就在于明年初的備案統(tǒng)計數(shù)據(jù)上。 

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）