隨著國家對房地產住宅產品不斷進行調控，很多投資住宅產品的投資者轉戰商業店面，由于商業店面不受國家政策影響，因此也會越來越熱。那么投資店面，應該怎樣選擇購買才會比較好呢？

　　其實繁華熱鬧的成熟商圈，是較好的選擇，可以準確地測算出它的投資回報率，成熟商圈店面需求穩定，具有不易跌價的保值、增值特性，可降低投資風險，投資回報率也較穩定；當然相對的房價也高不可攀，需有相當的財力為后盾；如果選擇成熟商圈，可直接觀察區域人潮流動動線，優先選擇人氣旺、商業氣息濃厚的陽面店面購買。

　　除此之外，也可考慮挑選新興商圈或是發展中的潛在商圈。可將投資眼光看得更遠，鎖定二三級商圈，甚至是到開發中的新市鎮查找優質店面，在房價相對低廉的前提下，買一個店面增值空間的遠景，更加有利可圖！潛在商圈應該觀察區域都市規劃，鎖定未來商業聚集區塊，搜集區域內各條道路的詳細規劃，納入周邊社區人口生活需求考量，優先選擇未來人潮應會較多的區位店面；值得一提的是發展中的商圈，因為商圈氣息尚未成形，日后商圈發展模式與店面需求不易掌握，難以評估日后租金行情漲跌變化，所要承擔的風險也會較大，需審慎評估投資風險。但常規而言，隨著新市鎮開發漸趨完善、人口逐漸移入，租金行情都能有相當的成長空間。另外，專業市場內的商鋪，如果開發商和運營管理公司有準確的項目定位和專業的經營管理，那它的投資回報率也相當高，猶如買高科技股，幾年內可能翻幾倍。還有，選擇商業店面，要預防開發商定價過高，提前透支了未來幾年的升值空間。

（海西地產投資網 李修哲輯）