石獅市自然資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓公告
經(jīng)石獅市人民政府批準(zhǔn)，石獅市自然資源局決定以拍賣(mài)方式出讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、拍賣(mài)出讓地塊的基本情況和相關(guān)要求
本次出讓宗地采取“限房?jī)r(jià)”方式拍賣(mài)出讓?zhuān)薅?xiàng)目建成后住宅最高銷(xiāo)售均價(jià)為毛坯房?jī)r(jià)格19000元/平方米。宗地拍賣(mài)設(shè)有底價(jià)（保留價(jià)），按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，最高拍賣(mài)價(jià)低于底價(jià)不成交。2023S-34號(hào)住宅用地位于湖濱街道金曾片區(qū)，屬于石獅市第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)服務(wù)片區(qū)，項(xiàng)目住宅建成交付使用后，居住者中適齡兒童符合我市當(dāng)年度小學(xué)招生入學(xué)條件的可按批依序申請(qǐng)就讀石獅市第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)，學(xué)位不足時(shí)按當(dāng)年度同片區(qū)政策執(zhí)行。
本次出讓地塊商服建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例應(yīng)不大于10%，其它具體要求詳見(jiàn)本次拍賣(mài)出讓文件。該宗地納入“立體生態(tài)住宅”試點(diǎn)項(xiàng)目，競(jìng)得人應(yīng)按市自然資源局等三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于印發(fā)推行“立體生態(tài)住宅”試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施方案》（獅自然資〔2023〕131號(hào)）的文件要求進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)管理。
二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外法人、自然人或其他組織，除欠繳土地出讓金、在本市存在未處理或未動(dòng)工的閑置土地、以及法律法規(guī)另有規(guī)定者外，符合競(jìng)買(mǎi)條件并按要求繳交競(jìng)買(mǎi)保證金的，均可依照規(guī)定申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)，只準(zhǔn)單獨(dú)申請(qǐng)。
申請(qǐng)人提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，承諾購(gòu)地資金為自有資金而非融資資金，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競(jìng)買(mǎi)保證金有來(lái)源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競(jìng)買(mǎi)規(guī)定，出讓人有權(quán)取消其競(jìng)買(mǎi)資格；競(jìng)買(mǎi)成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競(jìng)得人繳交的土地出讓金有來(lái)源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競(jìng)買(mǎi)規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競(jìng)得人資格并沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金。
三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓地塊設(shè)有保留價(jià)，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，最高價(jià)低于保留價(jià)不成交。
四、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見(jiàn)拍賣(mài)出讓文件。申請(qǐng)人可于2024年3月29日至2024年4月17日到石獅市土地收購(gòu)儲(chǔ)備發(fā)展中心獲取拍賣(mài)出讓文件。
五、申請(qǐng)人可于2024年3月29日至2024年4月17日，到石獅市土地收購(gòu)儲(chǔ)備發(fā)展中心向我局提交書(shū)面申請(qǐng)。繳納競(jìng)買(mǎi)保證金的截止時(shí)間為2024年4月17日11：00時(shí) （須到賬），報(bào)名截止時(shí)間為2024年4月17日17: 00時(shí)。
經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定繳納競(jìng)買(mǎi)保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在2024年4月18日11：00時(shí)前確認(rèn)其競(jìng)買(mǎi)資格。
六、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)會(huì)定于2024年4月18日16:00時(shí)在石獅市新行政服務(wù)中心大樓五樓大會(huì)議室舉辦（濠江路侖后段錦峰花苑旁）。
七、其他需公告的事項(xiàng)
（一）成交價(jià)款即該幅地塊的總地價(jià)，不包括契稅、印花稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及小區(qū)水電工程、排污等建設(shè)應(yīng)繳納的費(fèi)用（以上各項(xiàng)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定向各相關(guān)部門(mén)另行繳納，其中契稅須在土地出讓合同簽訂之日起10日內(nèi)向稅務(wù)部門(mén)申報(bào)繳交）。
2023S-34號(hào)地塊北側(cè)應(yīng)退讓其他用地紅線18米，由2023S-34號(hào)地塊競(jìng)得人按“與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步竣工驗(yàn)收”原則建設(shè)公共道路，道路建成后無(wú)償交付政府指定部門(mén)管理；若2023S-34號(hào)地塊與相鄰2023S-33號(hào)地塊為同一權(quán)屬人，土地并宗后可統(tǒng)籌建設(shè)，并取消該北側(cè)18米公共道路的建設(shè)要求。另外，2023S-34號(hào)地塊西側(cè)18米規(guī)劃道路（長(zhǎng)度約166米、面積約3050平方米，具體范圍詳見(jiàn)2023S-34號(hào)地塊界址圖）由2023S-34號(hào)地塊競(jìng)得人按“與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步竣工驗(yàn)收”原則負(fù)責(zé)投資建設(shè)，建成后無(wú)償交付給政府指定部門(mén)管理。
（二）競(jìng)得人自競(jìng)得之日起15日內(nèi)應(yīng)繳交宗地拍賣(mài)成交價(jià)款的50%（競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為定金并抵作地價(jià)款），余款自競(jìng)得之日起30日內(nèi)付清。競(jìng)得人未按約定時(shí)間支付成交價(jià)款的，自滯納之日起每日按欠繳款額的1‰加收滯納金。逾期付款超過(guò)30日仍未全部繳交的，出讓人有權(quán)解除《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，取消其競(jìng)得人資格，沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金，并追究其法律責(zé)任。
（三）建設(shè)期限：該宗地按現(xiàn)狀交地，項(xiàng)目土地出讓后，1年內(nèi)須開(kāi)工建設(shè)，3年內(nèi)竣工并交付移交給相關(guān)市直部門(mén)的配套設(shè)施，違約的按合同約定收取違約金，構(gòu)成閑置的，按《閑置土地處置辦法》（國(guó)土資源部令第53號(hào)）規(guī)定處理。競(jìng)得人在土地平整及工程建設(shè)過(guò)程中應(yīng)按《福建省自然資源廳關(guān)于印發(fā)福建省規(guī)范和完善砂石開(kāi)采管理暫行規(guī)定的通知》（閩自然資發(fā)〔2023〕51號(hào)）文件規(guī)定進(jìn)行礦產(chǎn)資源處置，否則按《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法》相關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。
（四）本次拍賣(mài)地塊應(yīng)按《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類(lèi)建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75 號(hào)）要求，進(jìn)一步提高新建商品住宅建設(shè)品質(zhì)，并將《新建商品住宅建設(shè)品質(zhì)提升事項(xiàng)》列入出讓公告并作為土地出讓合同附件。應(yīng)按《石獅市民政局 石獅市自然資源局 石獅市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局轉(zhuǎn)發(fā)福建省民政廳 福建省自然資源廳 福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)城區(qū)和住宅小區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建工作的通知》（獅民〔2022〕3號(hào)）要求配建社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，并與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步竣工驗(yàn)收、同步無(wú)償交付使用。應(yīng)按《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門(mén)關(guān)于加快推動(dòng)新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2022〕3號(hào)）要求的規(guī)模采用裝配式建筑，裝配式建筑面積占比30%以上。應(yīng)按《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見(jiàn)（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號(hào)）要求，項(xiàng)目建設(shè)單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。應(yīng)按《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于切實(shí)強(qiáng)化環(huán)衛(wèi)基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)的通知》（閩建城〔2014〕23號(hào)）要求，同步配套建設(shè)環(huán)衛(wèi)基礎(chǔ)設(shè)施，具體要求為商品房開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)須配套建設(shè)一座用地面積約200平方米的垃圾收集、分類(lèi)站（含管理房），配套建設(shè)吊裝自壓式垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)車(chē)輛、吊桶、清洗除臭設(shè)備及生產(chǎn)、生活水電；小區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾分類(lèi)桶，由保潔人員運(yùn)輸至垃圾收集分類(lèi)站后，轉(zhuǎn)運(yùn)至垃圾焚燒廠處理；配套建設(shè)垃圾分類(lèi)智能化軟件系統(tǒng)平臺(tái)和智能化設(shè)備，為小區(qū)居民提供垃圾分類(lèi)服務(wù)。項(xiàng)目生活用水二次供水應(yīng)按《石獅市城鎮(zhèn)（住宅）生活用水二次供水設(shè)施建設(shè)和管理實(shí)施方案的通知》（獅政辦〔2019〕27號(hào)）及《石獅市城鎮(zhèn)（住宅）生活用水二次供水設(shè)施建設(shè)和管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于〈印發(fā)石獅市城鎮(zhèn)（住宅）生活用水二次供水設(shè)施改造實(shí)施細(xì)則〉等文件的通知》（獅城管〔2019〕82號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。宗地競(jìng)得人應(yīng)按《石獅市自然資源局關(guān)于印發(fā)〈進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目“交房即交證”便民利企工作意見(jiàn)〉的通知》（獅自然資〔2020〕263號(hào)）要求，列入“交房即交證”服務(wù)范疇并納入土地出讓合同條款。未按合同約定實(shí)現(xiàn)“交房即交證”服務(wù)的，在項(xiàng)目首次登記后2年內(nèi)不得在我市競(jìng)買(mǎi)土地。
（五）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓的有關(guān)其它具體事項(xiàng)詳見(jiàn)拍賣(mài)出讓文件，拍賣(mài)出讓文件與本公告具有同等法律效力。石獅市自然資源局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。
八、聯(lián)系方式
聯(lián)系地址：石獅市公務(wù)大廈4樓415室土地儲(chǔ)備中心。
聯(lián)系電話：0595-88712212
聯(lián) 系 人：蔡先生 張小姐
石獅市自然資源局
2024年3月26日
