2022年，對于房地產(chǎn)來說，無疑是艱難的一年，也是政策轉(zhuǎn)向的一年。
商品房銷售規(guī)模大幅下降、房企頻現(xiàn)債務(wù)危機(jī)、停貸潮等。為穩(wěn)定樓市，從中央到地方，陸續(xù)出臺“救市"政策近千條，創(chuàng)歷史同期新高。包括5年期LPR接連下調(diào)三次、優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)首付比例、通過信貸/債券等方式改善房企流動性，全面提振房地產(chǎn)行業(yè)信心。
在政策全面放松的環(huán)境下，步入全新的2023年，地產(chǎn)行業(yè)也將走向復(fù)蘇。
回到泉州來看，過去一年同樣經(jīng)歷著各種“風(fēng)云變幻”。小編梳理了2022年泉州樓市「各大極具代表性的熱點(diǎn)事件」，以“十大典型事件”帶你回顧這一年，這些事件的發(fā)生或多或少都對市場帶來些許影響，甚至影響到新一年的樓市走向。
PATT.1
泉州環(huán)灣大城格局凸顯
關(guān)于泉州空間格局，2022年有2個規(guī)劃值得關(guān)注：
其一，泉州中心城區(qū)范圍擴(kuò)大至?xí)x江中心城區(qū)內(nèi)，規(guī)劃部分主要包括紫帽、橋南、池店南、晉東等板塊。（來源：晉江市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《晉江市城市總體規(guī)劃（2010-2030）修編》 ）
其二，爭取政策支持在環(huán)泉州灣區(qū)域晉江南岸、洛陽江北岸，按國家級新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)立項(xiàng)和規(guī)劃建設(shè)新區(qū)；推動晉江南岸連片開發(fā)，規(guī)劃建設(shè)“晉江經(jīng)驗(yàn)”先導(dǎo)區(qū)，實(shí)行區(qū)政合一，集聚高端民生制造、商貿(mào)集采會展、產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新等資源。（來源：《關(guān)于印發(fā)泉州市加快推進(jìn)21世紀(jì)“海絲名城”建設(shè)實(shí)施方案（2022—2026年）的通知》）
未來5年，泉州環(huán)灣發(fā)展更加聚焦，城市空間格局進(jìn)一步拉開。
PATT.2
泉州“大學(xué)區(qū)”制到來
福建省“十四五”教育發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃提出“支持各地探索大學(xué)區(qū)制管理改革”后，泉州市積極支持鯉城區(qū)、豐澤區(qū)在貫徹落實(shí)義務(wù)教育法“以縣為主”“就近入學(xué)”要求的前提下，積極穩(wěn)妥完善多校劃片小升初招生入學(xué)政策。
2022年秋季，鯉城區(qū)老城區(qū)小學(xué)穩(wěn)妥推進(jìn)“單校片區(qū)+多校片區(qū)”相結(jié)合招生入學(xué)辦法，豐澤區(qū)也首次向社會發(fā)出2023年將試行 “單校片區(qū)”與“多校片區(qū)”相結(jié)合招生改革的預(yù)告。
豐澤在2022年招生文件中對試行“多校片區(qū)”進(jìn)行預(yù)告，2023年起擬在泉秀和華大等街道試行并逐步推廣；在老城區(qū)探索實(shí)行“單校片區(qū)”與“多校片區(qū)”相結(jié)合招生入學(xué)的辦法。
這一舉措將有效遏制中心市區(qū)炒作“學(xué)區(qū)房”現(xiàn)象，促進(jìn)教育均衡。
PATT.3
階段性政策調(diào)整
受疫情及大環(huán)境影響，減輕購房壓力、刺激消費(fèi)，泉州在下半年陸續(xù)出臺一系列階段性調(diào)控政策。
>晉江限售調(diào)整：自2022年5月9日至12月31日，新購買住房限售期限從取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿2年后即可轉(zhuǎn)讓。
>泉州公積金貸/商貸調(diào)整：泉州首套普通商品住房的房貸利率由原來的4.1%調(diào)為3.8%的利率下限；二套房貸利率仍按原來的4.9%執(zhí)行；優(yōu)惠利率的執(zhí)行周期為11月1日到12月31日。2022年10月1日起，泉州下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點(diǎn)，即首套房5年以內(nèi)年利率為2.6%，5年以上年利率為3.1%；二套房5年以內(nèi)年利率不低于3.025%，5年以上年利率不低于3.575%；此前已經(jīng)發(fā)放首套公積金貸款的客戶，明年1月1日起，也可享受降息優(yōu)惠。
>泉州公積金政策，今年共進(jìn)行了2次調(diào)整。
雖然多項(xiàng)購房優(yōu)惠政策也將于2022年底結(jié)束，但目前的限貸政策已經(jīng)較為寬松，還是一個不錯的入手窗口期。2023年，會否延續(xù)寬松走向，還是值得期待的。
PATT.4
中心區(qū)土地集中出讓
2021年2月，自然資源部表示對重點(diǎn)城市要對住宅用地集中公告、集中供應(yīng)。
2022年，泉州開始中心市區(qū)統(tǒng)管區(qū)（包括豐澤、鯉城、洛江、開發(fā)區(qū)、臺商）集中供地模式，今年共四批次集中供地，推出35幅地塊，商品房僅14宗。
豐澤：推出16幅地塊，其中成交15幅、1幅位于南埔山終止出讓。
南濱江：1幅商住地，和光塵樾已售罄。
東星：1幅安置房地塊。
東海后埔：1幅商住地，未入市；3幅安置房地塊。
北峰：1幅商住地，未入市；5幅安置房地塊。
鯉城：推出9幅地塊，其中成交8幅、1幅流拍（田中綜合體地塊經(jīng)過2次土拍成功出讓）。
田中繁榮片區(qū)：3幅商住地，尚未入市，城建江南里、城建水墨江瀾、建發(fā)項(xiàng)目；5幅安置房地塊。
洛江：推出6幅地塊，其中成交4幅、2幅流拍（陽江地塊經(jīng)過2次土拍成功出讓）。
萬安板塊：2幅商住地，遠(yuǎn)洋城建水墨風(fēng)景已售罄，書香聯(lián)宇尚未入市；1幅安置房地塊。
陽江板塊：2幅商住地，尚未入市。
河市地塊：1幅商住地流拍。
泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)：推出1幅商住地塊，晉悅文軒公館已開盤在售。
臺商：推出2幅地塊，均位于海江片區(qū)，1幅商品房地塊流拍，1幅安置地塊。
可以看出，除了第一季度炸出了核心“王炸”地塊，開發(fā)商拿地?zé)崆楦撸缓罄m(xù)三個批次土拍主要以安置房為主，中心區(qū)供應(yīng)依舊緊張。
在區(qū)域上，東海后埔、城東南濱江/南埔山/東星、北峰組團(tuán)以及江南繁榮片區(qū)，作為目前泉州中心區(qū)片改的主陣地，預(yù)計(jì)在2023年土地供地還將會集中在這幾大片區(qū)。
PATT.5
限價(jià)刷新
2022年大泉州共推出120幅地塊，各大熱門區(qū)域土拍限價(jià)上演著一次次的突破。有幾個趨勢值得關(guān)注：
▍目前泉州新房最高限價(jià)位于城東南濱江，毛坯限價(jià)22888元/㎡；
▍豐澤除了北峰組團(tuán)，全線進(jìn)入2萬+元/㎡；
▍1.6萬元/㎡將成為主城環(huán)灣區(qū)新購房門檻；
▍1萬元/㎡以下的剛需盤基本消失，剛需門檻穩(wěn)定在1.3萬元/㎡左右。
此外，泉州已陸續(xù)推出多幅高端住宅地塊，包括晉東、石獅，這也是板塊限價(jià)刷新的一個要素，2023年泉州改善市場將迎來一波新的供應(yīng)。
PATT.6
東海定向銷售
自2021年3月
東海灣門第二期最后3棟平層搖號結(jié)束之后，東海便進(jìn)入1年多的“沉默期”，直到2022年8月，東海“定向銷售”規(guī)則，均價(jià)1.8萬元/㎡，讓這一批香餑餑房源再次入市銷售。
至今，東海已搖了5次，規(guī)則也經(jīng)過2次變化。
①第一次搖號，銷售對象僅限中央商務(wù)區(qū)人員（執(zhí)行項(xiàng)目-
萬科城市之光二期）；
②第二次至第四次，規(guī)則在原本中央商務(wù)區(qū)人員的基礎(chǔ)進(jìn)行了補(bǔ)充：其一，滿足市區(qū)剛需條件即可認(rèn)籌東海非剛需；其二，滿足市區(qū)非剛需+二孩條件，也可搖號東海非剛需。（執(zhí)行項(xiàng)目-云璽臺、萬科城市之光四期）。
在“交房后18個月內(nèi)裝修入住辦房產(chǎn)證，辦證滿5年方可轉(zhuǎn)讓”這一嚴(yán)格限制條件之下，東海“千人搖”場面依舊呈現(xiàn)。
經(jīng)過了4次搖號1610套住宅的推售，屬于“中央商務(wù)區(qū)” 的剛需已所剩無幾。東海灣門第二期此次推售便重新回歸原本中心市區(qū)的剛需/非剛需認(rèn)籌規(guī)則。
PATT.7
剛需/非剛需政策調(diào)整
泉州中心區(qū)剛需/非剛需認(rèn)籌規(guī)則在2022年經(jīng)歷了2次變化。認(rèn)籌政策不斷補(bǔ)充，適時(shí)滿足更多剛性居住需求。
剛需規(guī)則變化
新增>非泉州市戶籍人員在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿6個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一，在泉州市行政區(qū)域內(nèi)（包括各縣〈市、區(qū)〉和泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺商投資區(qū)，下同）無住房。
新增>生育二孩及以上的鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍家庭，在中心市區(qū)僅擁有一套住房。
新增>已報(bào)名通過但未選房的1-5高層次人才或產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才。
非剛需規(guī)則變化
去掉>鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍家庭，且家庭僅有1套住房，泉州中心市區(qū)以外戶籍遷入的需滿12個月。
調(diào)整>非泉州市戶籍在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿（1年）6個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一，或辦理居住證（1年）6個月以上，在全市范圍內(nèi)僅有1套住房，且家庭在泉州中心市區(qū)無住房。
PATT.8
保交樓，爛尾樓重生
在“保交樓”的大背景下，2022年泉州多個“爛尾樓”迎來重生。
泉州金控與恒大（泉州區(qū)域）6個項(xiàng)目各方簽訂托管協(xié)議，受托接管項(xiàng)目后續(xù)工程建設(shè)、銷售以及與之相關(guān)的其他事項(xiàng)管理工作。原“泉州第一高樓”泉州世貿(mào)中心也迎來重生，以“泉州灣天際”這一案名重新入市，營銷中心/項(xiàng)目建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)中。位于晉江雙水灣二期（晉陽湖郡）已于日前發(fā)布施工招標(biāo)公告。此外，
華大泰禾廣場、晉東正榮府等幾個項(xiàng)目也已陸續(xù)實(shí)現(xiàn)保交房的進(jìn)程。
隨著國企接入，將對更多問題樓盤/項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)化解，不僅完善城市界面、更有利于提高購房者對新房市場的信心。
PATT.9
房票補(bǔ)償
在泉州日前發(fā)布的《東海后渚蓮垵征收補(bǔ)償方案》中，提出“住宅可選擇部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換、部分貨幣補(bǔ)償與房票補(bǔ)償相結(jié)合的補(bǔ)償方式”。其中，使用房票購房的，可不受限購政策限制，免搖號購買指定區(qū)域指定項(xiàng)目預(yù)售商品房。（點(diǎn)擊閱讀）
這是繼泉港、石獅、惠安后，泉州市區(qū)首次執(zhí)行房票安置政策。
在第四批次土地土地出讓公告中，更明確指出：在辦理商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）時(shí)提供20%的商品房面積的房源優(yōu)先用于房票方式購房，并與高層次人才房源在同一時(shí)間公示，報(bào)名（3天）、選房3天報(bào)名和選房結(jié)束后，剩余的未選房源公開對外銷售。
此次泉州推出房票政策，也將給2023年市場帶來不一樣的變化。
PATT.10
購房補(bǔ)貼
近一年來，泉州各地陸續(xù)出臺針對各行各業(yè)專業(yè)“人才”的購房補(bǔ)貼層出不窮，包括泉州高層次人才最高補(bǔ)助80萬、晉江高校畢業(yè)生來晉創(chuàng)業(yè)最高補(bǔ)助100萬、臺商最高補(bǔ)助60萬的人才吸引政策、石獅“電商人才”最高12萬元購房補(bǔ)助、南安更是推出“人才房”等。
與“搶人大戰(zhàn)”不同的是，惠安出臺促進(jìn)房地產(chǎn)去庫存若干措施，自2022年10月1日至2023年2月28日止購房最高補(bǔ)貼5萬元、涉及85個樓盤項(xiàng)目。
