對于在泉州主城還沒上車的購房者而言

當下的市場并不十分友好

很多購房者，在諸多繁雜的樓市信息中

很難真正清楚，當前泉州主城住宅供應有多稀缺

與去年市場相比較而言

泉州主城一手房上車難度不是在減小，而是在加大

這是為什么？

原因只有一個，供應出現了斷層！

01

從數據看

當前泉州樓市供應有多緊張

從數據來看，泉州樓市呈現供應緊張的局面。

→|豐澤主城：僅保利華創雲上（150套可售），認籌數超3000組。

→|鯉城主城：無房

→|江南板塊：僅建發·璽院待售，無其他供應房源

→|東海板塊：無房可搖（剩余房源何時入市沒有時間表）

→|城東板塊：融創宸東壹號和中駿云禧（后續洋房產品待推）

→|萬安板塊：無房

→|北峰板塊：僅城建水墨芳華、2021-7號泉州土地開發地塊待推

→|清濛板塊：無房

→|橋南板塊：僅中南璽樾在售，P2021-54號龍湖地塊待推

→|池店板塊：僅安騰壹號院待推

→|晉東板塊：無房

→|臺商投資區：供應主力（除暫未開盤的建發·和著外，中海學府世家、美的云璽臺二期、保利時光印象、隆盛湖景莊園、陽光城公園壹號、南飛鴻樂薈港、力高大港樾瀾山等持續推貨中）

整體來看，目前嚴格限價所形成的一二手價格倒掛、土地供給量短期很難有大的突破，存量一手房仍具價格優勢，主城區一手房仍處于供需不均狀態。

近期，主城區多個新盤開盤即清盤的熱度（中梁嘉灃星海印共計認籌超3150組；龍湖春江天境共計認籌超4370組；保利華創雲上共計認籌超3000組；安騰禮悅臺共計認籌超900組）佐證了市場的熱度，更側面反映了當下在泉州主城上車并不容易。

02

“房荒”之下

泉州樓市將走向何方

那么，如此“房荒“之下，接下來的泉州樓市會發生什么？接下來市場將走向以下幾點：

PART.1

中心板塊全面紅盤化。

泉州老城區幾無可新入市供應地塊，以當前的限價格局，未來的每一次供應地塊，基本上都會是紅盤（田安路安騰禮悅臺、中梁嘉灃星海印、保利華創雲上均為如此）。

PART.2

城東、東海板塊即將沒有庫存。

這兩個區，即將全部售罄，沒有庫存。

城東板塊未來新推地塊，基本上趨向全面紅盤（地段稀缺、嚴格限價、供應“擠牙膏”），目前僅融創宸東壹號少量高層住宅，以及融創宸東壹號、中駿云禧洋房待推。

城東項目案場圖

東海板塊目前剩余房源更是“奇貨可居”，且目前存量一手房源沒有入市時間表（已整一年時間沒有新房供應）。

PART.3

泉州“中環城”銷售局面全部改寫。

從城東至北峰快速通道-普賢路-站前東西大道-站前南北大道-普明路-雙龍路-晉新路-晉江大橋-通港新街-豐海路-城東至北峰快速通道圍合成的“中環城”，包括（國道以南的萬安板塊），未來新房入市都將是較好買入板塊。

PART.4

臺商投資區樓市趨向分化。

臺商投資區，將趨向分為東西兩大板塊，價值在撕裂。

03

觀點分享

價值重塑 把握上車良機

綜上，可以確定的是：

1、未來泉州主城區“房荒”是常態，加上當前的調控政策，泉州主城區仍然會出現不是你想買就能買，包括東海、城東等板塊；

2、泉州主城區二手房的價格，正處于價格夯實進程中，因此上半年成交量會出現回落到逐漸回穩的過程；

3、接下來，西華洋、臺商投資區仍將是泉州未來樓市的絕對主倉；

4、泉州會在較長的一段時間內，出現新房和二手房平行的兩個價格體系，特別是城東、東海板塊，不要期待片區內二手房價趨同限價一手房；

 

城東項目入市均價VS2022年房價（數據來源安居客）

5、可以肯定的是，下半年，泉州各個板塊的價值重塑將會進一步加速，原先你錯過的板塊，未來上車的成本將大幅上升。

當前，位于城東板塊的融創宸東壹號和中駿云禧可以說是主城區難得的上車機會。