1月

4天，24億，17幅地塊

4天內斥資24億拿17幅地塊，世茂彰顯布局大泉州的戰略性決策

2014年1月22日，臺商投資區9幅地塊轉讓，世茂集團1小時豪擲10.49億競得8幅地塊，總建87萬㎡，樓面價1206元/㎡，即開發銷售中的世茂海上世界；

1月25日，世茂以底價14億再次將晉江9幅地塊收入囊中，總建近50萬㎡，樓面價2888元/㎡，即開發銷售中的世茂紫茂府；

4天時間，17幅地塊，24億，總建140萬㎡！繼世茂晉江、石獅項目取得出色成績后，世茂搶占先機，將目光投向了未來發展無可限量的臺商投資區。而作為晉江今年以來最大的一次土地集中出讓，早在1月13日掛牌就引發業界強烈關注。更早盛傳志在必得的世茂，繼臺商拿地后，成功實現“紫帽有多少地，就拿多少地！”的豪言。

大手筆拿地，宣告世茂房地產擴張的步伐正式邁入臺商投資區和晉江紫帽，充分彰顯了世茂布局大泉州的戰略性決策。詳情

中駿，盛榮

中駿超8億深耕泉州深化海西發展戰略

2014年1月20日，中駿以6.18億競得坪山路地塊，總建約18.29萬㎡，樓面價3378元/㎡，即明年將面世的中駿廣場；1月23日，中駿再次以2.11億競得晉江鳳池路地塊，總建約10.94萬㎡，樓面價1931.10元/㎡，即規劃中的中駿四季花城二期。兩幅優質商住地塊拿地超8億，進一步深化了中駿全面推進大泉州市場、深耕海西的發展戰略。

另外，1月20日出讓的另一幅鯉城常泰地塊則由福建本土房企盛榮集團以2.01億競得，總建超9萬㎡，樓面價2182元/㎡。這是盛榮繼城中心大盤--盛世領墅項目后的再次拿地，令人期待。

6千大關

尊湖首開均價破“6” 臺商區房價大躍進

2月

泰禾第三座綜合體

泰禾集團在泉打造第三座城市綜合體，東海泰禾廣場抒寫“逆市熱銷”傳奇

2014年2月10日，經歷競買人不足而轉為掛牌出讓的東海組團2013—17號地塊，最終以“私人訂制”的屬性被泰禾集團以底價12.464億摘得，總建46.76萬㎡（近47萬㎡），樓面價2665元/㎡，成為繼華大泰禾廣場、石獅泰禾廣場后，泰禾集團在泉州打造的第三座城市綜合體——東海泰禾廣場。

眾所周知，華大、石獅泰禾兩項目在去年均取得良好的銷售業績。盡管今年市場疲軟，東海泰禾廣場仍持續熱銷，SOHO兩開兩清，首期住宅開盤攬金4億，二期開盤再度銷售火爆，抒寫“逆勢熱銷”傳奇。詳情

泰禾正式進軍東海再次邁開了集團擴張的步伐，早先傳言“泰禾將在大泉州打造四五個泰禾廣場”的豪言令人拭目以待。

量身定制

晉江82萬㎡綜合體地塊經歷掛牌-撤銷出讓-掛牌 世界500強暫沒來

2014年2月18日，晉江G2014-9號/G2014-10號兩地塊掛牌出讓；2月21日，發表公告聲明撤掉地塊掛牌出讓；2月28日，泉州晚報再次出現兩個地塊的掛牌出讓信息。一度撤銷，兩度掛牌，兩地塊的掛牌出讓經歷一波三折，實屬罕見。

兩個地塊總占地面積235582㎡，若為同一競得人奪得，將擁有82萬平綜合體地塊。公告關于競買人的條件嚴苛，為誰“量身定制”的目的太過明顯。經本網記者排查，符合條件包括中鐵置業、華潤置地、綠地集團、中航地產、和記黃埔五家房企暫時未能到來。詳情

史上最嚴土地新政

福建出臺最嚴土地新政 嚴禁“量身定制”現象

2014年5月12日，福建省委辦公廳、省政府辦公廳出臺《關于進一步規范經營性房地產用地出讓工作的意見》，明確指出在出讓經營性房地產用地時，地方政府不得違規在土地出讓公告及相關出讓文件中為特定競買人設定相關前置條件。這也成為福建“史上最嚴”的經營性房地產用地出讓政策。

在土地出讓過程中，為競買者“量身定制”、違規減免土地出讓價款等現象時有發生。一些地方政府為了吸引某個品牌名企進入，往往人為設置了一些附加條件，從而影響到土地市場的公平公正。無論是東海地塊競買人不足三人或是晉江地塊一波三折的流拍現象，不禁引發各界關注和猜疑，有業內甚至認為流拍事件的“內定”嫌疑非常大，拍賣程序只是一種形式罷了。

3月

泉州星光耀廣場

繼華大泰禾廣場、中駿財富中心之后的城東第三座城市綜合體

去年年底，復星旗下泉州星澤公司10億拿下泉州近三年來推出單體最大的綜合體項目用地打造泉州星光耀廣場，總建78萬㎡（計容面積55.4萬㎡），成為城東組團繼中駿財富中心、華大泰禾廣場的第三個城市綜合體，同時也是星浩在全國打造的第7座星光耀廣場，更是集團邁出企業東南版圖戰略擴張中重要的一步！

從今年3月組建團隊到8月營銷中心啟幕再到9月首次開盤，泉州星光耀廣場一直是備受關注的焦點。該項目集購物中心、萬豪五星級酒店、5A寫字樓、創意SOHO、風情商業街、高層住宅等功能為一體，未來將帶動城東的居住氛圍、豐富其生活娛樂等配套，為城東片區的區域價值升值加碼。詳情

“泉四條”

遏制房價的過快上漲 釋放樓市健康發展信號

2014年3月，泉州市住房和城鄉建設局公布《泉州市做好加快推進普通商品房供應工作的實施方案》，以加快推進全市普通商品房供應有效增加，穩定房地產市場預期，堅決遏制房價的過快上漲，被業界稱為“泉四條”。

相關人士表示，該文件的出臺恰到時機。2014年作為實力房企深耕泉州市場的重要一年，在此背景下出臺房地產市場監督文件，這也釋放了政府促進泉州房地產健康有序發展的用意。詳情

4月

中航城

世界500強來了！央企中航拿下晉江3幅寶地打造兩個“中航城”

2014年4月2日，中航地產以31.742億競得備受關注的晉江市G2014-4/9/10號三地塊，總土地面積約36萬㎡，總建約125萬㎡，樓面平均價格2533元/㎡，中航里城將在晉江打造兩個“中航城”綜合體項目。

作為晉江五大片區改造首個啟動的項目，梅庭片區改造受到社會各界的廣泛關注，三幅地塊更是受到包括萬科、碧桂園、泰禾、中駿等多家龍頭的親睞，中航以央企的絕對實力囊括125萬平綜合體，將帶來怎么樣的產品成為大家最大的期待。詳情

陽光城

陽光城4.5億拿下晉江兩地塊

2014年4月24日，陽光城集團以4.5億一舉拿下晉江經濟開發區五里英園英塘兩幅住宅地塊，總建筑約16.5萬㎡，樓面均價2739.4元/㎡，命名陽光城九璽，這是繼石獅陽光城麗茲公館后，陽光城集團在泉州又一全新力作。詳情

“閩十條”

真假難辨！福建省口頭傳達房地產救市10措施 限購放松

2014年4月，一份據稱由福建省政府出具但“不紅頭不印章”的、名為《關于促進房地產市場持續健康發展的十條措施》的文件在各大媒體傳得沸沸揚揚。內容涉及調整普通住房標準、放寬限購及第二套認定、貸款利率及稅收優惠優惠、放寬預售許可及價格管制、擴大土地供應及簡化開發審批、鼓勵開發及購買綠色建筑等。

正值當時溫州、杭州、長沙、常州等地意欲松綁調控之際，“閩十條”旋即被視作救市舉措。然而開發商紛紛表示未接到正式通知，“閩十條”存在性真假難辨！詳情

此外，本月不少城市開始出現停貸現象。4月18日，晉江房貸進一步收緊，首套房利率上浮10%，二套最高40%。

石獅“6字頭“，“不降價”聲明

石獅首現“6字頭”房價，首度“不降價”聲明隨后而至

樓市中什么是硬道理？價格！2014年4月，陽光城麗茲公館2#樓五折開盤撕破底價，折后整棟僅6888元/㎡，成為石獅首現的“6字頭”房價。詳情

房價無論漲跌勢必是有人歡喜有人愁。受陽光城影響，4月16日，石獅泰禾廣場首度發表“不降價聲明”告知業主絕不會降價，還表示將在之后的招商品牌發布會后漲價，引起不小的反響！

5月

開業

豐澤新區首個大型的商業項目開業

2014年5月31日，豐澤城東首個大型商業項目——中駿世界城正式開業。據統計，開業當天人流量超35萬人次。作為1200畝中駿財富中心恢弘版圖的重要組成部分，其打造全客群、全業態、全齡層、零距離的“全家人的購物中心”以及“吃喝玩樂購”一站式消費生活模式，有效滿足了城東區域居民的消費需求，大幅度提升了城市的商業檔次。詳情

中航再拿地

中航里城5.44億晉江再拿地

2014年5月23日，中航里城以底價5.44億摘得梅庭片區一幅占地115148㎡地塊，樓面價1890.1元/㎡，這是中航繼4月2日摘得梅庭片區125萬方三福地塊后，再次在晉江拿地。不到兩個月時間，中航里城已在晉江花費超37億，拿地規模超150萬方。詳情

同日，澳門金龍集團以8790萬元的地價，摘得內坑鎮G2014—15號地塊，該地塊總建筑面積141448.3㎡，成交樓面價約621.42元/㎡。目前，澳門金龍集團在晉江、安溪、德化均有項目分布。

漲價

香繽國際“學區房”實至名歸 開盤價格上漲

2014年5月24日，泉州《今秋市直小學招生計劃確定》文件發布，香繽國際（含御名公館、御嘉公館和御豪公館）全部納入晉光小學招生范圍，“學區房”實至名歸！

“水漲船高”，從5月開始至至10月新盤開盤之前，香繽國際在售房源均價為13500元/㎡。隨后五期御豪公館10月26日開盤時，均價已至14000元/㎡（均不算折后），每平米500元的上浮。

城軌交通1號線

總投資超227億 有望明年動工改變城市格局

2014年5月，《2014年泉州市城鄉基礎設施提升行動計劃實施方案》指出，泉州城市軌道交通1號線等項目前期工作將加快，力爭部分項目2015年開工建設，2020年建成通車。其開工建設在引發各界廣泛關注的同時，也給軌道沿線樓市和市民生活帶來新的變化。不僅將大大便利市民交通出行，還將催生出全新商圈。沿城軌路線集聚將漸成泉州城市生活新時尚。

目前線路基本確定：高鐵泉州站至石獅寶蓋山站。途徑線路走向為站前南北大道-省道S307-少林路-刺桐路-和平路-石泉路-八七路-寶蓋山站，并將設站光明城。全長40.43公里，設站32座，總投資227.455億。

6月

合攏

泉州灣跨海大橋正式合攏 盤活980平方公里資源

2014年6月30日，泉州灣跨海大橋主橋合龍，這標志著作為大橋最重要、最關鍵的主體結構已建成。這座長度全國第六、福建省第一的跨海大橋，明年上半年通車后將盤活環集聚在泉州灣980平方公里的區域資源。“萬米橋梁”，將成為泉州門戶！詳情

高起價再拿地

世茂以高于起價18.23億晉江再拿地

2014年6月18日，晉江紫帽11幅地塊掛牌出讓，總占地55萬㎡，世茂以高于底價18.23億摘得，樓面價高于起始價2815.57元/㎡。這是繼1月25日世茂14億摘得紫帽山片區9幅43萬㎡地塊之后，又在不到5個月之內拿下紫帽山片區11幅總占地面積約55萬平方米的地塊。目前世茂紫帽山片區拿地規模超100萬平，距離世茂預計的200萬平米已經完成一半。詳情

“不降價聲明”再現

石獅泰禾廣場再度發表“不降價”聲明

2014年6月9日，石獅泰禾廣場再次發表“不降價”聲明，并表示如果降價或變相降價，新老業主將一視同仁，獲得補償。這是繼4月首度“不降價"聲明后石獅泰禾對業主的再次承諾。

首度不降價聲明受其陽光城影響，再度聲明則與樓市息息相關。今年以來，全國各地樓市均較低迷，泉州樓市一手住宅成交量一度處于下跌狀態，6月中甚至產生一天“零成交”的情況。石獅樓市更是持續低迷，6月房價大有松動跡象，受晉江石獅多方開發商“變相降價”導致的房鬧風波影響，石獅泰禾才再度發表不降價聲明。

7月

學區房

江南片區多盤正式獲批學區房

2014年7月2日，中駿江南項目中駿四季陽光和泉州中駿商城，同時獲教育局就讀“江南學園”紅頭批文，實現真正意義上的學區房；7月28日，新天城市廣場項目獲教育局批文，業主子女可就讀江南學園及泉州七中初中部；緊跟其后的嘉龍尚城，同樣在8月21日正式獲批入讀江南學園批文。

學區房一直是購房者置業的重要因素之一，江南兩月內多盤連續獲批學區房，使得其再度成為購房者和業內關注的焦點。其實，早在今年4月30日，金利來御景嘉園“學區房”就已落實，成為該片區首個榮獲政府批準的為“江南學園”的學區房樓盤！更早的“學區熱”當屬洛江片區，今年4月23日，泉州實小洛江校區招生，大江盛世（含A、B、C三區）、三盛四季公園、陽光國際、中源領第、景明花園、陽光美爾奇等小區就列入招生范圍。

建筑面積新規

建筑面積新規出臺 “偷”面積難了！

除了價格，買房的時候最吸引你的是什么？估計有不少人會回答：贈送面積！2014年7月1日，新版《建筑工程建筑面積計算規范》正式實施，新規對建筑面積的計算方式進行了重新定義，包括建筑內部空間、建筑外部構件、天井和凹槽、架空層、挑廊、檐廊、陽臺、露臺、挑臺、設備平臺、空調機版、非圍護性幕墻、飄窗等多處進行了不同程度的調整。買房送露臺送房間送樓層，難！

8月

“閩八條”

“閩八條”福建正式落地 泉州樓市上演“驚”和“喜”

2014年8月8日，福建省住房和城鄉建設廳網站正式公布《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，共計八條內容，近段時間在坊間業內傳得沸沸揚揚的“閩八條”終于被證實。閩八條”取消限購、降低普通房標準，對房貸進行優惠，比如購買首改房按首套房認定，外地人購房貸款不需提供納稅證明等，凡此種種，預示著福建救市行動拉開序幕高張大旗。詳情

其實“閩八條”文件遠比落地時來得更早，其最早“驚現”來自于8月5日的業內微信朋友圈，隨后經各大媒體紛紛報道。本網在第一時間內采訪了業內人士，均表示政府支持“救市”新政，關鍵看銀行。 然而文件發布的10天后，本網致電銀行時，被告知均未接到相關通知。即閩8條發布至今，泉州房貸未見松動。

盡管8月14日，記者從市房管部門了解到，泉州首套房認定已開始按“新八條”執行。截至9月中旬，其影響仍卻僅限于廈門和福州，其他地區均未出臺細則，銀行信貸也未見松綁。

隨后，有傳言四大行將放松首套房認定標準，人們逐漸將目光轉向限貸政策。盡管如此，石獅在8、9月份先后出臺了相關新規支持房地產市場發展，即8月的新市民積分細則到首付四萬購房，最后到9月的積分入住，最高享12萬購房補助。

9月

復式PK

建發萬科雙雄復式PK，引發地產“另類營銷”

9月9日晚，建發瓏璟灣微信公眾號推出一文《特牛！建發萬科泉州復式樓王巔峰對決！》，霎時間引發熱議，其即將推出的116平復式五房公開叫板泉州萬科城二期將推的118平臻品復式。一個是深耕閩南30余年的福建頭號國企，一個是落地閩南8年的中國房企老大，高手要對決！？反正圍觀是少不了的！

不僅圍觀的不少，“湊熱鬧”的房企大咖更是接二連三！隨后，大大（津匯紅樹灣）也出面讓發哥和小萬別鬧了，宣稱自己的復式產品不是“蓋的”！之后，茂叔（世茂海上世界）也喊起了口號，復式產品還有別墅產品！這是就連泉妹（泉商環球廣場）和泰王（泉州多個泰禾廣場）也湊熱鬧，最后星爺（泉州星光耀廣場）也看不下去了，挑戰來了！

北峰萬老師和江南發哥PK復式產品，不想竟引來“發哥大大茂叔泉妹泰王星爺”等一系列地產“親戚”，紛紛前來打“趣”，最后誰是泉州復式樓王倒顯不重要了，大家“及時的另類營銷”反令人稱道！詳情

首套房認定

央行發文放松首套房認定，還清首套房貸再貸算首套

2014年9月30日央行發文放松首套房認定:還清首套房貸再貸算首套！對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

在此之前，泉州“首套房認定”在經歷一系列“虛虛實實”已正式落地。

2014年9月11日，網傳農行解除限貸政策，經本網證實，泉州農行稱暫未接到通知；9月22日，業內朋友圈再次傳出政策消息，稱首套房認定標準將放松，四大行將發布“只要房貸余額還清都算首套房”的政策，再次引起業界對首套房房貸的關注和猜測。媒體隨后報道稱松綁首套房貸或屬實 ，業內則表示提振市場 ，執行才是關鍵！

而傳言的同一天，晉江便出臺相關樓市新政，即買房即落戶就學，首套房認定六大變化，引發熱議。同日，本網獨家連線晉江房地產業內人士， 業內表示晉江新政實則降低了購房門檻，更期待銀行助力。其實9月12日晉江為推動流動人口安居，就已推出“二女戶購房可補助1萬”的購房政策。

9月24日，泉州郵政民生兩銀行正式確定還清貸款可按首套房認定。同日，晉江再次出臺房產新規，即首次改善性住房按首套房算，極大地促進了住房消費；9月28日泉州工商銀行同樣放松房貸政策； 其實早在7月29日，經有關部門研究同意，省住建廳出臺《關于促進房地產市場持續健康發展的若干意見》，鼓勵購買“首改房” 政策“扶穩”福建樓市 ，償清貸款再購房可按首貸。詳情

“地交會”

泉州三優質地塊亮相“地交會”，引發業內土地市場的關注

2014年9月8日，泉州攜北峰、東海、城東三大重點地塊，以“文化綠色之城”的姿態精彩亮相第六屆中國國際地產投資交易會（簡稱“地交會”），吸引包括恒大地產、聯發集團、保利等地產大鱷的關注。

隨后，本網進行了泉州11幅明星地塊解析的相關報道，再次引發業內關注。其實今年除了年初第一季度土地市場較為熱鬧外，二、三季度的土地市場一直處于冷清狀態。因此，相關優質地塊的報道一出，自然引發業內對市區中心土地市場的關注和討論。詳情

溢價率909%

30家房企搶晉江紫帽5幅地塊，溢價率最高達909%

9月23日，晉江市國土局掛牌出讓5幅商住地塊（均為安置地塊），總占地面積111870㎡，總建筑面積約257423㎡。由于整體起拍價較低，當天吸引30家房企爭奪紫帽5地塊，最后由11號競買人林建平和18號競買者福建福盈祥房地產開發有限公司分別包攬，最終成交價25930萬，平均樓面價1007元/㎡，溢價率最高達909%，引發業界極大關注。詳情

同月18日，百信地產以39600萬元競得池店24萬方商住地塊，樓面價1524.64元/㎡。可以說，繼一季度土拍后，9月份泉州土地市場迎來“小升溫”。

10月

銀行細則

央行首套房新政落地后，各國有銀行發布執行細則

繼9月30日央行發文放松首套房認定后，2014年10月9日，中國設銀行正式出臺房貸新政的細則，明確首套房認定新規，利率仍上浮10%；10月10日，中國銀行10日宣布，各分行已于10月1日起按人民銀行、銀監會通知要求執行首套房貸新政策。

廈漳泉城際軌道

閩發改委發文：廈漳泉城際軌道將建，泉州規劃6條軌道

2014年10月15日 福建省發改委發布的《海西城際軌道交通線網規劃環境影響評價第二次公告》中指出，廈漳泉大都市區城際線網新建6條放射狀城際線構成，線網規模為509km。

目前廈門、福州城市軌道交通已經開建，僅剩泉州尚未上馬。但省發改委規劃文件表明，未來泉州將建6條城市軌道交通，成為海西城際軌道交通在泉州的重要延伸。詳情

11月

央行降息

商貸基準利率下降0.4%，公積金下降0.25%

2014年11月21日，中國人民銀行官網發布消息稱，決定自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。

一位銀行客戶經理算了筆賬：以貸款100萬20年還清、等額本息還款為例，按照原有6.55%的利率，還款總額為179.64萬元，月均還款7485.20元；而在新利率下，還款總額為174.03萬元，月均還款7251.11元。換句話說，100萬貸20年，降息后每個月可以少還234元。

這也是時隔兩年后，央行的再次降息。隨后，24 日有消息人士稱央行準備再降息，中國將進入新一輪降息周期。詳情

“公轉商”

房產新政落地泉州 “公轉商”利息差額將給予貼息

2014年11月6日，在“閩八條”和央行房貸新政策的基礎上，泉州市也出臺了《關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》，相關優惠政策有效期1年，包括住房套數認定不包括自建房、購買新建住房以備案時間為準、積極支持“公轉商”貸款業務、“公轉商”利息差額將給予貼息等內容。詳情

“冰火兩重天”

晉江土拍持續升溫 石獅晉江土地市場呈冰火兩重天

2014年11月27日，自然人以總價4450萬元拿下了晉江P2014-14號商住地塊，占地16176㎡，總建面積為43675.2㎡，樓面價1018.88元/㎡，溢價率790%。

今年以來，因為樓市的低迷，使得泉州市區土地市場風平浪靜。但與之相反，晉江的土地交易市場卻是風生水起，如中航、世茂、百信、金龍等品牌房企都相繼在晉江拿地。而石獅土地市場卻截然相反，去年三幅地塊慘遭流拍，今年更是難得推出土地。所幸的是，其城北首輪流拍的地塊今年2月已被晉江一房產開發公司拿下。詳情

12月

自貿區

福建自貿區正式獲批 對臺優勢成就海西戰略

2014年12月12日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議表示，將“依托現有新區、園區，在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區，以上海自貿試驗區試點內容為主體，結合地方特點，充實新的試點內容。”標志著福建自貿區正式獲批，對臺優勢成就海西戰略。

其實早在11月17日，就有消息稱福建自貿區最快本周三公布 ，是否包含泉州，一度引發關注。隨后，福建省商務廳副廳長鐘木達19日在《福建日報》撰文稱，國家領導人在北京APEC會議上發布在廣東、天津、福建三省(市)擴大自貿園區試點的決定，福建將全力以赴做好促批工作，爭取設立自貿區園區早日獲國務院批準，外界普遍認為福建自貿區獲批已是大概率事件；25日，更有網曝福建海西自貿區方案已曝光，包含泉州片區18平方公里，即泉州出口加工區3平方公里與泉州臺商投資區15平方公里。

總之，福建自貿區獲批已成不爭的事實。上報方案中包含泉州部分，但真正的具體方案公布，還需經歷兩三個月，也就是說，落地后是否包含泉州我們只能期待明年給我們滿意的答案！詳情

通車

晉江國際機場連接線鳳池路段試通車 市區至機場僅10分鐘

2014年12月10日，泉州晉江國際機場連接線，田安大橋至鳳池路段試通車，年底通車后機場大道將晉江至泉州市區時空距離拉近至10分鐘內，直接促進濱江商務區、城北、池店南片區等組團融入同城化發展格局中。詳情

此外，備受關注的北迎賓大道拓寬改造工程，其一期火燒橋節點工程跨線橋已于12月2日正式合龍，預計春運前通車；福廈高鐵惠安站連接線12月11日同樣已通車，也將預計春節前投用。