張總：在營銷中心前期整體規劃上，我們專門聘請奧地利的建筑事務所，結合項目臨海的特點，包括沿海露臺、城市錯落的景觀等方面考慮，經過多種方案的篩選，最終得以確定；營銷中心總體的來說，展開面朝大海的雙弧線的設計（北邊過來的歡迎 曲線和朝大海的景觀曲線的弧形）；在內裝風格上以白色為主，符合項目沿海的特征 ，整體設計凸顯簡潔明快。

張總：由于項目建筑本身的獨特性，在整體設計和施工中也面臨很多難度。建筑共 分四個層次，包括北邊的微型柱、靠南的辦公層、整個結構聳立以及建筑造型等里面 細節處理，由于層次感很強，在泉州上較為少見，因此設計中間多次磨合，設計稿反 復修改，花費了較多的時間和精力。

此外，首先是營銷中心內樓梯設計上的困難。為了體現營銷中心更通透、更輕盈的感覺，改動最初的設計方案將其改成玻璃鋼樓梯。但由于弧形玻璃鋼樓梯跨度大、重量大等難度較大，加之省內又無可接活的公司，最后我們通過外省找尋專門的大型 集團合作，才得以解決；其次，魚燈方案也是反復換稿，多次調整方案。由于魚燈顏 色大小不一，為了突出空間感，我們團隊也是做了多種嘗試，包括對圈層的斟酌、配 燈的挑選等；最后，是營銷中心家居、地面、墻面石材的選擇、調貨問題。為了在感 官和質感上達到高標準，墻紙經過了皮質、布紋、馬棕毛等多種選擇；家具選擇上也 費了一番功夫，從北京、上海、深圳等地找尋和選擇，最終選擇歐洲進口的設計師產品。

張總：一般來說目前的開發商基本都較為重視營銷中心的建設，海悅府項目也一樣。但不同的地產公司有不同的做法，有些公司會選用模式化、模塊化的建設方案，以最短的周期、最快的時間、最模塊化的拼裝方式，力求能夠最快將營銷中心呈現出 來，以適應其開盤節點。而我們則更注重整個項目的品質和建設。

就海悅府項目而言，區別于以上方式，盡管體量不大，但它將會是個獨特且有意思的地方。在選擇合作伙伴上，我們以個性化的特征為出發點，采用全球多家頂級事務所競標的方式，最終選定優質的合作伙伴；在選擇方案上，為了更好展現項目的魅力，例如海景魅力，從設計方提供的大露臺、漂浮的盒子、雙弧線三個方案中，最終選取了面朝大海的雙弧線造型，包括北邊方向的歡迎曲線和朝大海方向的景觀曲線， 力求更好展現項目親海的魅力以及優美的景觀面。通過營銷中心，希望廣大購房者能 夠充分感受我們的產品。

張總：項目分住宅、商業兩地塊。總占地面積10萬余平，總建筑面積約14萬7千余平。其中，住宅地塊海悅府占地3萬余平米，建筑面積7萬7千多平米，沿海岸線規劃5棟高層建筑及3棟低密度住宅。其中高層建筑，樓層在18~32 層，最小有89㎡的精裝小3房和99㎡的精裝舒適3房、140㎡的闊綽4房以及199㎡奢適5 房，均為大面積寬景豪宅；另有20套稀缺濱海聯排別墅，面積包括260㎡、350㎡兩種 ，地上三層，帶獨立院子，均一線看海。建筑以簡約、大方的現代主義風格為主，社 區內打造以水系主題景觀為主。

商業地塊海悅天地占地7萬多平米，容積率在1左右，建筑面積也在7萬多平米。項目定位為休閑、娛樂為主的濱海主題商業街區，以中高端為主；專門聘請了美國建設設計大師設計，力求打造成福建省靚麗的海上商業街區。

張總：首先東海豐澤版塊精裝產品較少，從近兩年的泉州的房產市場來說，才陸續 出現精裝項目。從長遠前景和建筑部的規劃來講，房地產行業走向精裝化應該是一個大的趨勢。一方面是精裝可以使得項目在做工質量上更有保障，另一面避免購房者后期帶來的裝修麻煩。海悅府項目也一樣，出于對消費者居住輕松便利的考慮，推出此次小戶型的精裝，更大程度上滿足消費者的購房需求；裝修設計上會以舒適居住條件為基礎，產品將精細考量，從入戶伊始到家庭私密空間，均采用高規格的建設標準體貼家居生活需求，并推出9S標準化人居體系，力爭創造出泉州前所未見的濱海國際化 生活空間，定義泉州海岸人居新標準…

價格方面將會結合項目本身的預期和消費者的價格和認可預期來確定。目前，硬 裝標準在2000多元近3000元之間。

張總：海悅天地商業部分，與其他商業產品差異非常明顯。一方面，它是唯一一個真正意義上的親海產品，從根本上就區別于其他項目。嚴格說，海悅府項目更像生活 綜合體。

另一方面，就海悅天地版塊講，它實際上是商業街，比較有特色的休閑娛樂餐飲于一體玩樂的消費商業街，未來將會打造酒店和IMAX影院等配備。由于親海特點，無論從前期的定位、建筑設計、和后期的業態招商以及地段、景觀等方面上都講區別于 其他項目。

張總：就泉州目前來說，很多項目都做得不錯。宏觀來看，泉州房產價格平穩上漲，由于城市規模原因，與一二線城市的房價相比并不是特別高；另一方面，泉州消費者的購買力較強，一定程度上支持了房產的平穩增長，高端產品不在少數。但產品 方面，就公司本身和泉州項目而言，并不以高端豪宅而冠名，而是更期望將其打造成 十幾年不落后的優質商品。

海悅府項目，第一是市場方面的定位，以中高端為主；第二是對產品打造中的合所有作伙伴的挑選，包括規劃設計、建筑設計、景觀設計、施工的合作單位等，均挑選國際一流的合作伙伴；施工單位也均與中建系統這類大的施工單位合作，相比小的施工單位，成本可能會相對高點，但產品的品質得到了保障，將更能創造出更棒的產品；第三是物業管理上，包括北京項目、高端酒店項目都是由第一太平物業公司來做 ；最后，我們產品還將從施工、設計、后期服務等方面來實現高端的定位和期待。

張總：海悅府作為國華置業在福建的第一個項目，以后將會持續扎根。每一個項目啟動前，都會綜合其選址、項目成熟度等多方面去考慮，海悅府由于地段優勢明顯、 自然景觀資源獨特等原因，成為第一個啟動的項目。

盡管我們產品系列周邊的產品體量都很大，但這個項目體量并不大。由于項目成熟、自然資源等原因，其他土地儲備也是必不可少的，根據項目成熟度，后期也將陸續 啟動其他項目。

張總：我們每創造一個作品都將立足于國際水準，力求拔高每一個項目項目，從產品延伸帶企業做事。海悅府項目周邊學校、醫院、行政、商業、公園等生活配套一應俱全，且泉州市民廣場、工人文化宮、歌劇院、圖書館等優越城市配套皆在5分鐘生活圈內。在開發中，我們也將針對其臨海的特點和體量，為其重新研發和定制了許多新的東西。力求打造泉州唯一的一線海景資源，一流的城市生活配套，共同構建海悅府高尚的濱海生活圈。

張總：東海灣未來必將是欣欣向榮、百花齊放！一方面，隨著市政府的進駐，東海片區不僅是交通上，生活各方面的配套也將逐漸完善，市政配套帶來的連鎖效應和自身得天獨厚的自然景觀條件；將使之成為最值得大家期待的區域：另一方面，此前 東海片區開發進度雖緩慢，但最近一兩年隨著實力開發商的進駐，且都陸續施工建設中，未來幾年它將成為地段最好，風景最美的區域，也將呈現出更多的優質產品給泉 州人民。

在優勢如此明顯和樓市大好的背景下，東海灣已經在逐漸成為最熱、最吸引客戶眼球 的版土，它的未來值得大家共同努力和期待。