黃文輝：縱觀中國房地產(chǎn)發(fā)展近三十年來，“新城市副中心綜合體”成為國際都會最為流行的城市開發(fā)模式。從紐約到東京，從柏林到洛杉磯，國內(nèi)的北京、上海、深圳到廈門等城市，這幾乎是各大城市新城市副中心綜合體營造的標(biāo)準(zhǔn)。城市的發(fā)展必然經(jīng)歷了從開始到發(fā)展再到繁華，最后往城市周邊郊區(qū)擴(kuò)展。這是由于城市發(fā)展到一定階段必然產(chǎn)生很多“城市病”，諸如交通、醫(yī)療、教育等都會遇到嚴(yán)重問題,城市環(huán)境、交通、治安等的惡化開始促使人逃離城市。“城市病”的產(chǎn)生，將使更多人向往城市新區(qū)以及生態(tài)宜居的郊區(qū)居住生活工作，“郊區(qū)化”是世界各地城市發(fā)展的必然規(guī)律。越來越多的知富階層趨向郊區(qū)居住和度假。知富階層一方面依附于城市，一方面又厭煩城市，因此郊區(qū)度假居家和工作、休閑成為最佳的選擇。

隨著城市化過程的推進(jìn)和城市人口的劇增,城市規(guī)模不斷擴(kuò)大,伴隨私家車的普及,也使城市房地產(chǎn)發(fā)展逐漸郊區(qū)化、邊緣化，地域的概念逐漸被淡化。在這種大背景下，房地產(chǎn)發(fā)展不再局限于市中心，休閑與居住日益密切，度假地產(chǎn)與常住地產(chǎn)的逐漸交融，這對城郊房地產(chǎn)的發(fā)展提出了新的發(fā)展方向。泉州目前房地產(chǎn)發(fā)展情況與深圳、廣州等城市早期發(fā)展類似。

黃文輝：2011年3月，泉州榮獲“2011年中國十大宜居城市”稱號。我們可以看出泉州在城市宜居方面確實(shí)做得比較到位。過去的發(fā)展缺陷并不可代表未來發(fā)展受限。泉州在過去的城市發(fā)展過程中遇到很多問題，如土地緊張、工業(yè)用地緊張、路網(wǎng)建設(shè)受限等客觀原因一定程度上影響城市建設(shè)面貌，但是經(jīng)過這幾年政府加大力進(jìn)行規(guī)劃改造，目前泉州城市圈已初具雛形。大泉州已經(jīng)不是幾年前純粹的概念宣傳，而是已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，從概念到實(shí)體面貌展現(xiàn)才短短幾年時(shí)間。

新城市副中心城市綜合體建筑模式是一種新的開發(fā)理念，也是一種新的居住方式，更是一種新的“城市更新”city regeneration方向。我們放眼泉州、廈門、福州、漳州等省內(nèi)城市，目前已經(jīng)陸續(xù)開發(fā)城市綜合體房地產(chǎn)項(xiàng)目，這些城市綜合體建筑功能符合模式的誕生必然釋放出巨大的能量，將主導(dǎo)著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向。泉州黃塘目前處于城市發(fā)展擴(kuò)張區(qū)域，老城區(qū)緊張的用地與擁擠的城市病使得很多人往郊區(qū)生活、工作、休閑。隨著泉州中心區(qū)的不斷發(fā)展，黃塘、雙陽、臺商投資區(qū)等周邊地區(qū)也在升溫，并開始初具規(guī)模，形成自有的特色。

黃塘鎮(zhèn)位于惠安縣西郊，洛陽江上游，總面積69.8平方公里，總?cè)丝?萬多人。在省發(fā)改委、住建廳、國土廳制定的《2011年小城鎮(zhèn)改革發(fā)展戰(zhàn)役實(shí)施方案》新增的20個(gè)試點(diǎn)鎮(zhèn)中，黃塘鎮(zhèn)名列其中。省級試點(diǎn)鎮(zhèn)可以享受管理服務(wù)、財(cái)稅、土地、基礎(chǔ)設(shè)施投資等方面的優(yōu)惠扶持政策。

目前，黃塘鎮(zhèn)作為組團(tuán)納入泉州市新一輪規(guī)劃的次中心城市圈，著力建設(shè)生態(tài)優(yōu)美、交通便捷、環(huán)境承載能力強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿Υ蟆⑷司迎h(huán)境質(zhì)量高的惠西交通樞紐和生態(tài)工貿(mào)新市鎮(zhèn)。在未來幾年，黃塘必將成為泉州市一個(gè)新的副城市中心，一個(gè)宜居宜商的綜合生活區(qū)，更是一片投資開發(fā)的熱土！

黃文輝：回顧新聞：中國國民黨榮譽(yù)主席吳伯雄2010-06-12 至14日率團(tuán)訪問大陸，中共中央總書記習(xí)近平將會見吳伯雄。國務(wù)院臺灣辦公室發(fā)言人范麗青表示，雙方將就國共兩黨交往和兩岸關(guān)系發(fā)展的重大問題交換意見，這是新形勢下國共兩黨高層交往的一次重要活動。

2008年5月26日，中國國民黨主席吳伯雄一行抵達(dá)大陸，開始為期五天的訪問。五天的時(shí)間中，吳伯雄一行會見了中共胡錦濤主席，全國政協(xié)賈慶林主席等高層官員，并于結(jié)束行程前設(shè)宴邀請各地臺商。這是首次國民黨主席以“臺灣執(zhí)政黨”主席身份訪問大陸，大陸的接待規(guī)格也是前所未有的。

“兩岸中心廣場”項(xiàng)目整體策劃思想來源于兩岸關(guān)系的和平和諧，我們把她定位為兩岸交流中心，人文國際社區(qū)。以臺商會館作為依托，構(gòu)筑一個(gè)全新的城市副中心綜合體，未來這里將是海峽兩岸政治、經(jīng)濟(jì)、文化交流的中心樞紐。因此，開發(fā)商憑借項(xiàng)目獨(dú)有的資源優(yōu)勢，著力打造一個(gè)綠色健康，充滿人文味道的國際社區(qū)。

在景觀設(shè)計(jì)上，兩岸中心廣場秉承“構(gòu)筑現(xiàn)代都市清新舒適、健康安全的高品味時(shí)尚生活”的居家開發(fā)理念，融合現(xiàn)代風(fēng)格與閩南建筑特色，汲取當(dāng)?shù)氐娜宋奶厣�、石雕文化，達(dá)到山、水、湖完美結(jié)合，營造一種恬靜、超然的生活意境。

黃文輝：從黃塘的交通環(huán)境來說，黃塘目前是泉州交通規(guī)劃最為齊全的樞紐點(diǎn)，如目前已經(jīng)在運(yùn)行的高速公路黃塘出口、高鐵出口、未來泉州客運(yùn)中心站點(diǎn)、地鐵輕軌點(diǎn)等。

黃塘擁有良好的樓市前景，除了交通優(yōu)勢之外，該區(qū)域所規(guī)劃的臺商創(chuàng)業(yè)基地、臺商會館大廈，將成為助力未來樓市發(fā)展的重要因素。臺商投資區(qū)、臺商創(chuàng)業(yè)基地、惠安綠谷臺商高科技產(chǎn)業(yè)基地等大型的臺商產(chǎn)業(yè)基地均坐落在此，未來強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)將在這里呈現(xiàn)，這里將成為連接泉州和惠安之間的重要經(jīng)濟(jì)紐帶。同時(shí)，未來這里將是泉州臺商聚集的重點(diǎn)區(qū)域。

從目前來看，黃塘房地產(chǎn)投資價(jià)值越來越受到消費(fèi)者青睞與認(rèn)可，幾年前這里的房價(jià)每平方米只有兩三千元，如今價(jià)格已經(jīng)將近翻翻。“聚龍小鎮(zhèn)”項(xiàng)目目前高層住宅銷售均價(jià)達(dá)到8000-12000元/平方米。而城東住宅均價(jià)已經(jīng)到8000-9000元/平方米，洛江區(qū)均價(jià)也突破7000元/平方米。以現(xiàn)在黃塘鎮(zhèn)這樣一個(gè)市場來看，今后的發(fā)展?jié)摿�還是非常大的。

黃塘到泉州市中心也只有十幾分鐘的車程，加上各種便捷的交通渠道，城市不會太過喧鬧和繁華，非常適合處于高壓狀態(tài)的工作族放松休閑，也是老年人養(yǎng)老娛樂的休閑會所。此外，從整個(gè)片區(qū)規(guī)劃來看，黃塘區(qū)域的樓盤地塊比較大、周邊環(huán)境優(yōu)美有山有水，產(chǎn)品品質(zhì)上有更大的打造空間，而目前全國各個(gè)城市中心市區(qū)地價(jià)普遍高昂，很難做出環(huán)境優(yōu)美的高品質(zhì)住宅。

從人氣的聚集方面，泉州是海西戰(zhàn)略的重要城市，未來這里將是泉州臺商聚集的重要區(qū)域，多個(gè)大型的工業(yè)產(chǎn)業(yè)基地將帶來大量的人流。其中僅臺商創(chuàng)業(yè)基地企業(yè)員工未來將會達(dá)15萬人。此外，還有流動人口和原鎮(zhèn)區(qū)人口，這些都能帶來住房的需求，將加快區(qū)域樓市的升值，也是以后黃塘鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展的重要保障。

黃文輝：亞洲很多城市都有一個(gè)共性，就是人口高度密集。比如在東京、香港、北京、上海這樣的大城市，中心區(qū)的房價(jià)極其昂貴，且多數(shù)是公寓式的高密度住宅，居民上下班人擠人。隨著泉州城市的發(fā)展，也面臨著同樣的問題。“采菊東籬下，悠然見南山”，陶淵明筆下的田園生活，在如今鋼筋水泥混凝土式的都市森林中，對于經(jīng)濟(jì)承受能力有限的大多數(shù)人而言，似乎已只能是一種奢望。如今散布于城市周邊的一個(gè)個(gè)小鎮(zhèn)，給了我們離塵不離城的新選擇：往左走看見鬧市，往右走走進(jìn)田園。

而黃塘正是這樣一個(gè)擁有優(yōu)美田園風(fēng)光的小鎮(zhèn)，交通四通八達(dá)，距市中心十幾分鐘的車程，轉(zhuǎn)身之間，輕松切換繁華與寧靜。這一點(diǎn)像極了北美的許多城市，比如美國的洛杉磯就是如此。洛杉磯周邊坐落著很多小鎮(zhèn)，每個(gè)小鎮(zhèn)都有自己獨(dú)特的生活，這種生活跟城市中心的生活有很大不同，其中最為令人心儀的一點(diǎn)是：這是一種慢生活。“慢生活的核心就是悠閑，看看天，看看地，悠閑地喝著咖啡，呼吸著清新的空氣，過著舒適恬靜日子。燦爛的星空、周邊的田野……”這是一種真正田園式的生活。

未來的精英人居既想追求一種田園式生活，同時(shí)又不至于割裂都市的工作圈子。“兩岸中心廣場”正是這樣一處為都市精英人士所量身定制的居所：90平方米到200平方米高層住宅、觀湖雙拼美墅、高級寫字樓，不僅可以實(shí)現(xiàn)人們回歸田園的夢想，也可充分滿足全家人的居住需求，更是創(chuàng)業(yè)辦公的理想場所。

類似的這種郊區(qū)湖景項(xiàng)目已經(jīng)有許多成功的案例，如保定的“藍(lán)湖郡”。該項(xiàng)目與“兩岸中心廣場”擁有同樣景觀資源，注重打造的是高品質(zhì)社區(qū)。藍(lán)湖郡項(xiàng)目共規(guī)劃9棟33層高層 ，建設(shè)20萬平米首席私屬景觀居住公園，10萬平米成品園林景觀大道，18.6公里寬景溪畔生態(tài)長廊，34公里水二環(huán)，50000棵10年成樹，政府全新建設(shè)外環(huán)水系大道，毗鄰政府規(guī)劃中的南湖。客戶評價(jià)道：“他們在這里，完全與城市的喧囂隔離，所感受到的是太平洋的遼闊，加利福尼亞群山的靜謐，連呼吸的空氣也是潔凈的……”

在“兩岸中心廣場”，你能感受到同樣的湖景水岸生活。